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2011-03-04 作者：朱楠 來源：上海證券報
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上海房產中介上月業績環比普遍下滑七至八成
各地樓市調控細則的落地近期有加速勢頭。隨著深圳明確繼續執行原有限購政策，以及蘇州、福州“新國八條”細則的出臺，截至昨日，限購細則落地城市已增加至26個，同時，銀川、貴陽、昆明三個城市已公布2011年度房價控制目標。
在新一輪調控影響下，全國各地開發商的推盤意愿大大降低。搜房網數據監控中心監控的全國72個大中城市，2月僅239個商品房項目開盤，環比下降了69.82%；甚至有15個城市2月出現零項目開盤。
隨著3月2日蘇州、福州兩地國八條細則的出臺，加上深圳規土局明確表示繼續執行原有限購政策，目前“新國八條”執行城市已增加至26個。其中包括北京、上海、成都、青島、長春、南京、南寧、寧波、貴陽、天津、哈爾濱、無錫、廈門、石家莊、武漢、銀川、濟南、廣州、昆明、沈陽、大連、海口、杭州、蘇州、福州、深圳。至此，明確將要實行限購的共計36個直轄市、計劃單列市、省會城市中，已有七成落實地方限購政策。
已出臺地方細則的25個城市中，銀川、貴陽、昆明3個城市已明確公布了2011年房價控制目標。銀川政府提出，2011年新建商品住房價格上漲幅度控制在當年城鎮居民人均可支配收入的增漲幅度以內，同比增幅低于10%；昆明與銀川類似，要求2011年全市新建商品住房年度價格漲幅低于全市年度GDP和人均可支配收入增長水平；貴陽則要求嚴格控制2011年當地新建住房價格增幅不高于去年全國平均值。此外，上海、天津、南昌、太原等城市也已明確將在3月底公布房價控制年度目標。
隨著地方限購令和房價調控目標的加速出臺，各地樓市2月普遍遇冷，尤其是開發商的推盤意愿大大降低。搜房網數據監控中心監控的全國72個大中城市，2月僅239個商品房項目開盤，比1月減少了553個，環比下降70%。上海、杭州、重慶、成都、南京、長沙、常州、合肥等城市的2月實際開盤項目數較1月減少了20個以上，成都開盤項目數減少最多，較1月減少50個，環比下降81.97%。石家莊、鄭州、太原等15個城市2月甚至出現零開盤。
“不僅是春節傳統淡季的影響，政策效力之猛超出預期。”一位滬上房產中介人士向記者透露，由于2月上海樓市成交量的嚴重萎縮，房產中介機構業績環比下滑幅度普遍高達七至八成。
隨著3月小陽春的到來，各地開發商在3月推盤意愿有顯著回升。據搜房網統計，全國72城市3月計劃開盤的項目高達1043個，其中住宅項目885個，占比八成。搜房分析師認為，隨著樓市供應量的增加，開發商可能會采取更大力度的促銷降價跑量，新“國八條”的調控效果是否能延續至3月尚需觀察。
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