針對“新國八條”的北京地方細則規定:非戶籍人口購房,納稅證明不滿五年,不準購房。而去年4.30北京限購細則針對納稅不滿1年的外地購房者只是限貸,但仍然能夠全款買房,但是這次的限購細則不僅把納稅年限提升至5年,而且也由限貸轉向限購。 對此,偉業我愛我家集團表示,首先,對二手房市場來說,“納稅證明不滿五年的非戶籍人口禁止購房”的限購細則將至少影響1/3的購房人群。偉業我愛我家市場研究院的統計數據表明,目前北京二手房市場的購房人群中,純戶籍人口占35.5%,占64.5%的非戶籍購房人群中,能夠提供5年納稅證明的不超過5成,所以,二手房市場將有1/3的購房人群受此影響而暫時無法買房。
第二,偉業我愛我家市場研究院的統計數據顯示,在北京二手房市場購房的外地人中,占比較大的均來自北京周邊省份,河北6.2%,黑龍江4.3%,山東3.9%,遼寧3.7%,吉林2.7%,山西2.3%,天津2.2%,河南2.2%,外地購房者占比的較高,使得北京的供求矛盾更加嚴峻,限制外地人在京購房將有利于緩解目前市場供不應求的嚴峻形勢。 第三,限購細則,除了打擊了外地人在京投機炒房行為的同時,對真正在北京工作,切實需要買房,但納稅未滿五年的外地人也是提高了門檻。這部分購房人群只能延遲購房計劃,暫時轉向租賃市場,等待納稅滿五年后再出手買房,隨著租賃市場需求的增加,將給今年租金的上漲帶來一定壓力。
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