2月15日，南寧市出臺(tái)《南寧市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹執(zhí)行住房限購(gòu)措施有關(guān)問(wèn)題的通知》，扔下了樓市“限購(gòu)”的靴子。被稱為“邕八條”的南寧版“限購(gòu)令”能否“限”住房?jī)r(jià)，市民尚存觀望態(tài)度，甚至有人稱“邕八條”還有點(diǎn)兒溫柔。
南寧本地居民家庭不能購(gòu)買第三套房
按照“邕八條”規(guī)定，從今年3月1日至2012年2月29日，已有1套住房的南寧市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)、能夠提供在本市行政區(qū)域內(nèi)累計(jì)一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍無(wú)住房居民家庭，在南寧市區(qū)范圍內(nèi)限新購(gòu)1套住房(含新建商品住房、二手住房)；對(duì)于擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供在本市行政區(qū)域內(nèi)累計(jì)一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)范圍內(nèi)向其出售住房。
限制購(gòu)買新建商品住房的，以商品住房買賣合同備案時(shí)間為準(zhǔn)；限制購(gòu)買二手住房的，以受理轉(zhuǎn)移登記時(shí)間為準(zhǔn)。購(gòu)房人在辦理買賣合同備案、房屋登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)提供30日內(nèi)出具的房屋登記信息查詢證明。居民家庭已擁有住房數(shù)量以新購(gòu)房時(shí)南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局商品住房(含二手住房)權(quán)屬登記記錄、商品住房預(yù)售合同備案記錄及已受理的商品住房(含二手住房)交易申請(qǐng)記錄為準(zhǔn)。
限購(gòu)期間，居民家庭購(gòu)買商品住房時(shí)，應(yīng)如實(shí)填報(bào)《居民家庭購(gòu)買商品住房申報(bào)表》，并提交《申報(bào)表》、身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明等有關(guān)材料。非同一居民家庭的兩人以上共同購(gòu)買商品住房的，應(yīng)分別填寫(xiě)《申報(bào)表》。種種措施，旨在貫徹落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，引導(dǎo)理性消費(fèi)，抑制投機(jī)行為。
“限購(gòu)令”給家庭購(gòu)房留了一定余地
記者近日走訪南寧若干房產(chǎn)交易中介了解到，早在2月初，南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)就充斥著“3月1日開(kāi)始限購(gòu)”的聲音，不少購(gòu)房者和房產(chǎn)商對(duì)“限購(gòu)令”早已有心理準(zhǔn)備，還有不少人持觀望態(tài)度，近期內(nèi)對(duì)房?jī)r(jià)影響不會(huì)太明顯。
據(jù)有關(guān)方面消息稱，2011年“新國(guó)八條”出臺(tái)以來(lái)，房地產(chǎn)交易比較活躍的二三線城市將成為中央調(diào)控施壓的地方。南寧作為廣西首府城市，近年來(lái)在我國(guó)西南地區(qū)快速發(fā)展，樓市持續(xù)升溫。
南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站的信息顯示，截至2011年2月15日，全市商品住房累計(jì)可售面積3715101.92平方米，套數(shù)33024。僅2011年2月15日當(dāng)天，商品房簽約357套，存量房交易24套。
面對(duì)龐大的置業(yè)需求，“限購(gòu)令”是否封死了熱錢購(gòu)房的道路？答案是否定的，因?yàn)槟蠈幇妗跋拶?gòu)令”并未“一限到底”。
部分業(yè)內(nèi)人士指出，通知中的“居民家庭成員”包括購(gòu)房人及配偶、未成年子女。可見(jiàn)，成年子女不納入“限制范圍”，為家庭購(gòu)房行為留出了一定空間。如具有南寧市戶籍的一家人，若已有兩套住房，且不在其成年子女名下，便可以其成年子女的名義再購(gòu)買一套住房。
一些單位想建不進(jìn)行市場(chǎng)交易的集資房，也不在“限購(gòu)”政策之內(nèi)。“已有一套住房”等“住房”包括商品住房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、全額集資房、市場(chǎng)化運(yùn)作房、拆遷安置房、自建私房等，“限新購(gòu)一套住房”中的“住房”則指新建商品房、二手房，集資房等則不被限。
外地人想在南寧買房，其在外地的房子數(shù)量不會(huì)影響到在南寧的置業(yè)資格。只要能出具在南寧市行政區(qū)域內(nèi)累計(jì)一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，滿足相關(guān)條件，即可購(gòu)房，成為外省人士投資南寧的一種吸引。
如何出手？市民尚在觀望
“邕八條”重在打擊投資型的炒房客，對(duì)首次置業(yè)剛性需求市民的態(tài)度影響并不明顯。“剛需者還是要出手買房，只是會(huì)慎用首次置業(yè)機(jī)會(huì)，一步到位買大戶型的也許會(huì)多些。”南寧市一房地產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人告訴記者。
但房?jī)r(jià)是否會(huì)應(yīng)聲而落？市民依然眾說(shuō)紛紜。新政當(dāng)前，對(duì)房?jī)r(jià)下降的期許導(dǎo)致大量購(gòu)房人持續(xù)觀望。在廣西本地知名論壇“紅豆”上，網(wǎng)民“foreve小狗狗”認(rèn)為，限購(gòu)令減少了購(gòu)房者的數(shù)量，使得房源相對(duì)充足，商品房自然會(huì)降價(jià)。此外，南寧市今年加快了經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房等保障性住房的建設(shè)，使更多的低收入家庭有了自己的“家”，此次限購(gòu)令必將使南寧的房?jī)r(jià)回歸到一個(gè)合理的水平。
由于南寧版“限購(gòu)令”的有效時(shí)間只有一年，也有市民對(duì)此提出質(zhì)疑。“近年來(lái)政府越來(lái)越依靠土地出讓金獲得財(cái)政收入，一年調(diào)控期后房?jī)r(jià)會(huì)否瘋狂波動(dòng)，都影響現(xiàn)在的決定。”南寧市民顏先生認(rèn)為，上有對(duì)策下有政策，開(kāi)發(fā)商不會(huì)任由房?jī)r(jià)停滯或下滑，他更期待政府推出更加嚴(yán)格的調(diào)控政策，使得普通百姓不因購(gòu)房而降低生活標(biāo)準(zhǔn)。
此外，顯而易見(jiàn)，限購(gòu)令提高了購(gòu)房門檻。南寧市某二手房交易中介業(yè)務(wù)員黃清說(shuō)，近期公司帶客戶看房時(shí)比較注意核準(zhǔn)購(gòu)房人是否具有南寧市累計(jì)一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，以確定其是否具有買房資格。“購(gòu)房門檻提高了很多。”她說(shuō)，近期好多通過(guò)公司購(gòu)買“二手房”的客戶都有所保留，甚至變“購(gòu)”為“租”，不輕易出手，做足了觀望架勢(shì)，在某種程度上抬升了租房的平均價(jià)格。