在城鎮化進程加速和自住型、改善型住房需求強勁等因素的有力支撐下，處在成長期的甘肅樓市未來一段時間仍將呈現供不應求的發展格局，房價亦將處于持續上行態勢。
調控政策未平抑房價較快上漲勢頭
甘肅省社科院最新發布的《經濟藍皮書》分析認為，2009年至2010年是甘肅房地產市場比較繁榮的年份，房價也保持了持續上漲的態勢。甘肅省2009年商品住宅銷售均價同比漲幅達19%，特別是到2009年下半年，市場對房價上漲預期加強，導致需求上升，而新房供應未能同步跟上，帶動房價增幅較大，繁榮期持續到2010年4月。
2010年4月“國十條”出臺以后，受政策導向的影響，全國房地產形勢發生變化，甘肅房地產開發投資增速和商品房成交量有所放緩，但房價依然堅挺。從長期來看，甘肅房地產市場供需雙方力量不平衡情況將長期存在，與全國房地產市場的聯動性增強，未來將受到調控政策的不確定性影響。
國家統計局的統計數據顯示，與2009年成交均價相比，2010年初全國大部分城市成交價格漲幅較為明顯。在新政調控下，2010年5月以后扭轉了上行趨勢，放緩了上漲步伐。但是甘肅商品房價格卻沒有出現緩和趨勢，尤其是蘭州的房價漲幅持續位居全國前列。有研究表明，按照2009年第三季度指標測算，蘭州的房價收入比為17.4，在全國35個重點城市中排名第七位。從2009年第三季度至今，蘭州房價漲幅居前，房價收入比排名在全國應該有所提升，屬于房價偏高城市。
統計部門的調查結果顯示，2010年上半年雖然蘭州房市銷量同比下降15.93%，但是由于房價上漲，銷售額同比上升3.2%。天水房價僅次于蘭州市，6月均價為3659元/平方米，同比增長25%。
另一方面，蘭州市二手房房價也呈現持續上漲勢頭，2010年1月至9月漲幅達26.7%，高于在售樓盤漲幅9.3個百分點。8月銷售價格為6408元/平方米，達歷史高位。2010年1月至9月，蘭州二手房房價僅比在售樓盤平均價格低1111.7元/平方米。
宏觀經濟向好支撐房地產市場持續繁榮
甘肅省社科院鄭慧娟認為，影響房地產業發展的主要因素有宏觀經濟環境、房地產調控政策、地區房地產行業發展進程、市場心理預期、市場供求關系和地方政府行為等。這些因素交織在一起，決定樓市發展走向和價格態勢。從甘肅情況來看，這些因素對樓市持續繁榮起到正效應。
甘肅省城鎮化水平目前為32.65%，距離全國46.6%尚有差距，并以每年0.5個百分點的速度增長，城市化正在進入快速發展時期，將為城市住房消費帶來巨大的潛在需求。
與全國大部分地區一樣，甘肅商品房市場為賣方市場，房地產開發商在房源控制、定價方面具有絕對優勢。商品房需求者以本省高收入者為主，呈現向地區中心市鎮集中的特征，東部集中地是天水，西部集中地主要是蘭州，商品房市場還有一定數量的外地投資者。
市場供求關系是決定房價走向的根本因素。甘肅不少熱點城市房價不斷上漲的原因在于土地供應偏緊，由于土地由政府壟斷供給，加上一些人為渲染的因素，讓土地緊張形勢有所夸大，也推動了房價上漲。另外，商品房市場還存在結構性問題，主要表現在中小戶型住房供應不足。
目前蘭州城市居民中對住房環境和條件滿意的只有3.31%，對住房環境和條件不滿的人高達40%，潛在改善性住房需求的比例較大。此外，投資性需求具有發展空間。蘭州購房者中選擇投資置業的比例為9.36%，甘肅省其余市州的比例更低。說明甘肅房地產市場處于成長期，未來還有一定發展空間。住房具有典型投資品的性質，投資性購房是市場經濟下的投資行為，不違背市場經濟原則，但易引起房價失控，加劇住房供需矛盾，成為房地產調控制的主要對象。
一系列房地產市場調控政策的出臺，尤其是甘肅省和蘭州市《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的實施意見》的施行，表明了政府打壓房價非理性上漲的決心，購房者預期房價短期受政策影響暫時回調，但是總趨勢仍然以上漲為主。在調控政策的效應完全釋放之前，購房者以觀望為主。但是一旦市場有回暖跡象，大量購房者因為擔心自己等不到保障房，以及預期樓市會有下一輪的暴漲，開始恐慌性入市，超出承受能力提前購房。
外來開發商跑馬圈地成為甘肅房價上漲的另一推手。當前，房地產開發企業正在實現區域性的轉移，投資性、投機性資金重點從一線城市轉向二三四線城市。中西部地區的三四線城市由于增長潛力巨大受到了開發商和投資者的青睞，帶動了當地房地產繁榮。目前已有廣州恒大、福建陽光等多家外地實力開發企業在蘭州跑馬圈地，資金實力使其當仁不讓地成為房地產市場強有力競爭者，甘肅本土開發企業雖然面臨巨大壓力，在土地拍賣中仍處于優勢地位，在推高地價的同時也助推了房價的快速上漲。
推動甘肅房價長期上漲的基本面難以改變
記者調查了解到，甘肅房市由于前期銷售形勢看好，房地產商資金較為充裕，信貸政策調整導致的按揭和開發商貸款下降短期內對房地產投資速度影響不大，可望實現房地產投資持續增長帶來的經濟繁榮，同時金融風險也保持在較低水平。
在2010年甘肅居民住房需求旺盛的基礎上，因甘肅人口增長因素導致的新增潛在住房需求規模就達到近1500萬平方米，這為甘肅樓市開拓了消費空間。樓市新政的實施使購房者有一定的觀望情緒，也對投資性和投機性需求有所抑制，但是自住性需求旺盛的局面短期內難以改變。在房地產調控新政的壓力下，外地房企會繼續進入甘肅市場，并且會逐漸向利潤空間較大的商業地產轉型。
在各種因素作用下，未來甘肅房地產市場仍會保持供不應求的格局，房地產成交量將會穩中有升，價格仍持續上漲，但漲幅趨緩，從長期來看，決定房地產市場的基本面因素變動較小，房價上漲的勢頭依然不變。
2010年甘肅省發布的《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》首次提出，原則上將面積60平方米以下的住房控制在20%左右，用于解決低收入家庭的住房問題；將面積60至90平方米以內的住房控制在50%左右，用于解決中等收入家庭的住房問題；將面積90至120平方米以內的住房控制在20%左右，用于解決較高收入家庭住房問題；將面積120平方米以上的住房控制在10%左右，用于解決高收入家庭住房問題。今年這項政策繼續實施，可望改變大戶型偏多的市場住房供應結構，滿足更多中低收入家庭的住房需求，也對抑制房價過快上漲發揮了重要作用。
