國務院房地產調控新政出臺后,北京樓市客戶咨詢量明顯增加,尤其是二手房市場中搶買房、搶過戶、搶貸款的政策“末班車”效應顯現,近幾天二手房成交量明顯放大。 記者了解到,27日,房地產新政出臺后的第一天,北京中原近200家分行電話或門店咨詢量與平時相比增加了50%,最近幾天因此新增了3000~5000提前購房者。同時,北京二手房市場再現調控后的搶購潮,27日當天過戶量達到2093套,這是自2010年4月29日以后再次突破2000套。另外,由于擔心新政實施后首套房利率優惠將被取消,目前北京已經出現了明顯的搶貸現象,都想趕在春節前辦完貸款手續。 28日起,北京各區地稅部門開始嚴格按照“新國八條”執行“未滿五年普通住宅出售時全額征收營業稅”的政策,而27日之前已網簽的購房人仍可按以前的營業稅政策執行。同時,北京各大銀行28日起也開始對申請二套房貸款的新借款人按照6成首付執行,已簽署合同中的借款人根據各銀行的節點,或以網簽,或以批 貸為最后日期,不少借款人正在抓緊辦理手續。 北京市交易管理網的數據顯示,1月26日,北京二手住宅網上簽約1124套,27日達到2093套,而28日受營業稅政策執行影響,二手住宅網上簽約量降至1049套,但仍然突破千套。29日是公休日,簽約量為343套,但也比新政出臺前公休日日均100~200套的簽約量明顯增加。1月1日~29日,北京市二手住宅網簽總計22385套,據北京中原預計,全月成交套數將超過25000套。新房方面,由于1月以來入市的住宅項目明顯減少,成交量上變化并不明顯。 北京中原三級市場研究總監張大偉認為,北京作為大都市,外來人口越來越多,需要改善住房條件的家庭比例也比較高,有較大的購房需求。而調控中最嚴厲的限購政策,特別是對非本市戶籍的家庭只能擁有一套住房的政策,肯定會影響部分購房者入市,60%以上的購房者將出現明顯的觀望傾向,中長期看,北京樓市的成交量將出現20%以上的下降,很可能重現去年4月以后的蕭條現象。但在北京市的政策執行細則出臺之前,市場則可能再次出現集中過戶和加速購房的高峰。 (張達)
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