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國務院同意在部分城市進行對個人住房征收房產稅改革試點。上海、重慶昨日公布房產稅試點暫行辦法，上海稅率暫定為0.6%，重慶稅率為0.5%至1.2%。
對此，多位專家昨日接受記者采訪時表示，在“國八條”之后緊接著推出房產稅，堪稱史上最重樓市調控組合拳。從長遠來看，房產稅改革試點將打擊房地產投機客，雖然短期內會造成房價波動，但長期來看政策有利于房地產行業(yè)健康發(fā)展。
落實國八條顯調控決心
有專家表示，上海、重慶開征房產稅是26日出臺的“國八條”房地產調控的配套措施，直接針對投資性的購房需求，將對房產市場產生重大影響。
“國八條”要求有關部門加大應用房地產價格評估技術加強存量房交易稅收征管工作的試點和推廣力度，堅決堵塞稅收漏洞，同時各地要加快建立和完善個人住房信息系統(tǒng)，為依法征稅提供基礎。
湘財證券分析師楊森認為，“國八條”以及后續(xù)政策陸續(xù)出臺標志著房地產的第三輪調控正式開始。“可以說26日的‘國八條’和27日的房產稅改革試點是一組歷史上最嚴厲的房地產調控，也可以看出來，政策制定者很看重房價上漲速度，他們一定會壓制房價過快上漲的勢頭。”他說。
政策主要打擊投機性購房
多位專家認為，房地產稅的出臺將有力打擊房地產投機客。中央財經大學稅務學院副院長劉桓指出，投機客買房的預期是漲價，房產稅出來后，投機客每年必須付出房產稅，這就促使他們慎重投資。“我認為，房產稅出臺之后，房產投資客會轉投其他產品，也就是說會有一部分資金退出房地產市場。”他說。
榮盛房地產策劃經理陳環(huán)表示，房產稅是對26日出臺的“國八條”政策的一種補充，是采用稅務手段調控樓市。“重慶分級征收是政府出臺調控政策的一種成熟，沒有一刀切，而是進行有針對性的分類，可以看出這幾次房地產調控主要是針對投機性購房。”
財政部等三部門有關負責人昨日接受記者采訪時也強調，對個人住房征收房產稅，通過增加住房持有成本，可以引導購房者理性地選擇居住面積適當?shù)淖》浚瑥亩龠M土地的節(jié)約集約利用。
有利于房地產行業(yè)健康發(fā)展
據(jù)悉，房產稅為地方稅，試點征收的收入屬地方財政收入，將用于保障性住房特別是廉租房和公共租賃住房建設等。對此，多位專家表示這將有利于房地產行業(yè)健康發(fā)展。
楊森認為，房產稅改革試點政策的出臺是為了房地產市場健康發(fā)展。“房產稅的收入作為地方保障房建設的資金，和原有資金一起，雙管齊下保證了保障房的開發(fā)投資。”他說。
財政部財政科學研究所所長賈康認為，房產稅改革試點推出后短期內會造成房價一定的波動，但長期來看會使商品房需求的總規(guī)模表現(xiàn)出更少泡沫，空置率下降，資源配置效率和土地利用率上升，房價總體表現(xiàn)得更沉穩(wěn)，更有效地減少房價大起大落所帶來的負面效應和對社會生活的沖擊。
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