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對于“加強對企業土地市場準入資格和資金來源的審查，參加土地競買的單位或個人，必須說明資金來源并提供相應證明”這一政策，業內人士指出，相關部門對流入土地市場的資金調控力度在加大。在此影響下，擁有更多資金渠道的大型房企受影響較小，房地產行業將加速分化。
去年房企拿地勢頭洶涌
2010年盡管是地產政策頻出的一年，但房地產開發企業拿地的熱情并沒有明顯消減，全國土地購置面積較快增加，土地價格保持快速增長。
國家統計局數據顯示，2010年，全國房地產開發企業完成土地購置面積4.10億平方米，同比增長28.4%。土地購置費9992億元，同比增長65.9%。
不少開發商在土地市場的前進步伐絲毫未受政策影響。萬科加大了在土地市場的投入，2010年共獲取106塊土地，其中僅12月就一舉拿下21宗土地，且大多位于二三線城市。保利地產2010年共發布取得房地產項目公告10個。粗略估算，涉及拿地總金額超過520億元。公司全年實現簽約金額661.68億元，拿地支出接近銷售收入的八成。
在流動性充裕的背景下，部分資金流入了土地市場，從而帶動了土地價格的增長。全國工商聯REICO工作室報告稱，2010年全國70個大中城市土地交易價格同比漲幅保持高位，全年同比上漲19.85%，環比上漲14.74%。居住用地價格漲幅最高，全年環比累計上漲18.6%，其中，高檔住宅用地環比累計上漲25.3%。
資金壓力將加速行業分化
與拿地迅猛增長相比，房地產資金來源正在逐步收緊。開發商陣營加速分化的過程。
2010年，房地產開發企業資金來源72494億元，比上年增長25.4%。其中，國內貸款12540億元，增長10.3%。國內貸款占房地產資金來源的比例為17.3%，為10年來的最低。
在二級市場上，房企再融資也紛紛告吹。在多家房企宣布撤回再融資申請后，海印股份1月26日也表示，房地產企業或房地產項目再融資受到嚴格限制，獲得批準的可能性較小。公司決定主動撤回公開增發股票發行申請的議案。
統計顯示，2010年共有33家房地產企業公布定向增發預案，增發數量達到84.95億股，共計募集資金達765億元，但至今尚無一例實施增發。
事實上，長期以來，我國房地產直接融資渠道狹窄。國內僅有136家房企實現上市融資。隨著宏觀調控對房地產信貸規模的控制，房地產企業開始尋求新的融資途徑。不過，無論是房地產基金、信托資金或是海外融資，房地產獲得資金的難度都在加大。
業內人士指出，拿地資金來源須明晰的規定一方面有助于防止地價在流動性助推下繼續上漲，另一方面也對房企拿地資金進行了規范。在此影響下，擁有更多資金渠道的大型房企所受影響較小，而中小型房企的生存壓力加大，房地產行業將加劇分化的過程。
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