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1月26日，樓市第三輪調(diào)控“新國(guó)八條”突襲，這是繼去年4月份“國(guó)十條”以及9月29日“新五條”后又一輪調(diào)控風(fēng)波。對(duì)此和訊網(wǎng)迅速連線萬(wàn)科董事會(huì)秘書(shū)譚華杰、招商地產(chǎn)董秘劉寧，他們均表示，2011年樓市必然降溫，房?jī)r(jià)明顯上漲的勢(shì)頭不可能存在。
2011年房?jī)r(jià)不可能明顯上漲
1月26日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議召開(kāi)，會(huì)上進(jìn)一步確定了8項(xiàng)措施做好下一階段的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。其中，有2套房家庭本地暫停購(gòu)房；“限價(jià)令”首現(xiàn)，要求地方設(shè)定新房?jī)r(jià)格目標(biāo)；二套房首付比例提高至六成等受到輿論廣泛關(guān)注。
對(duì)此，萬(wàn)科董秘譚華杰表示，“新國(guó)八條”政策顯然對(duì)于投資性購(gòu)房需求有一定的抑制作用，2011年整個(gè)樓市是朝著有利于購(gòu)房者的方向發(fā)展的。2011年，全國(guó)樓市供應(yīng)量特別是二三四線城市供應(yīng)量會(huì)明顯增加，而需求是在不斷被抑制的，因此整個(gè)供求關(guān)系都會(huì)發(fā)生變化。那么表現(xiàn)在房地產(chǎn)公司上，是房屋銷售速度下降，以及新房存量的增加。因此，譚華杰認(rèn)為，“2011年全國(guó)樓市必然降溫，此前房?jī)r(jià)明顯上漲的可能性是不存在的。”
招商地產(chǎn)董秘劉寧表示，樓市新政短期內(nèi)能夠抑制房?jī)r(jià)，成交量和房?jī)r(jià)都可能下降，但整個(gè)2011年房?jī)r(jià)走勢(shì)將平穩(wěn)，上漲的部分可以忽略。
地產(chǎn)公司各求所好
政策出臺(tái)后對(duì)樓市的影響，一部分也需要由地產(chǎn)公司去傳到。那么地產(chǎn)公司在2011年有什么房產(chǎn)舉措？
譚華杰對(duì)和訊網(wǎng)表示，2011年，萬(wàn)科仍然將堅(jiān)持“三不”原則，即“不囤地、不捂盤(pán)、不當(dāng)?shù)弁酢�。萬(wàn)科務(wù)必保證快速的銷售速度，比如新樓盤(pán)開(kāi)賣(mài)后一個(gè)月內(nèi)必須售出60%，所以在保證銷量的前提下，價(jià)格就完全由市場(chǎng)決定，而不是公司隨意制定，即“按購(gòu)房者愿意接受的價(jià)格決定。”而萬(wàn)科與其他地產(chǎn)公司不同之處在于，其市場(chǎng)定位是以中小面積的自主性房屋為主，因此受政策的影響不大。
對(duì)于拿地方面，譚華杰表示，仍然是持謹(jǐn)慎態(tài)度，但是此前重點(diǎn)開(kāi)發(fā)二三線城市的策略可能會(huì)有所改變，今年將根據(jù)市場(chǎng)需求而定，而不受一、二三線城市的限制。
招商地產(chǎn)方面，劉寧告訴和訊網(wǎng)，2011年公司將在價(jià)格與銷量上尋求平衡。
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