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昨日（1月26日），國務院出臺樓市調控新政，并提出要強化差別化住房信貸政策。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建住房價格控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。加強對商業銀行執行差別化住房信貸政策情況的監督檢查，對違規行為嚴肅處理。
改善性需求影響大
從近期貸款市場的情況來看，二套房利率提高對貸款需求影響或有限。
“個貸和（房屋）成交量息息相關，就目前來看，各地成交量并沒有減少，上海、杭州等地甚至取消8.5折利率優惠，某些高檔住宅的首套房利率也提高至1.1倍。”國信證券研究所一位不愿具名的銀行業分析師對記者表示。
據記者了解，昨日之前，北京地區還沒有取消首套房貸款的利率優惠，最高可打8.5折；二套住房的首付比率目前仍然維持在50%，利率為基準利率的1.1倍；而三套房貸款已全面停發。記者在向各大銀行求證時，目前均表示沒有接到類似通知，這可能與昨日文件下發的時間較晚有關。
近來各地樓市頻現迅速回暖信號，或是此輪調控政策出臺的催化劑。一位房產業分析師對記者表示：“就目前趨勢來看，2011年國家勢必會增強樓市調控力度。本次房地產調控新政的緊急出臺，在時間上比預期的快很多，原本以為節后才會有動作。”
興業銀行分析師蔣舒認為，“目前信貸方面的違規操作相對較少，政策的邊際效果影響不大。但是工薪階層購房壓力會增大，在如此高首付、差異化的利率政策下，工薪階層想要按揭購買二套住房是越來越不可能了。”
業內人士指出，房地產投機投資需求對房價的上漲到底貢獻有多大，目前還很難說。對于房價繼續上漲的原因，到底是因為沒收緊房貸還是收緊后不起作用，一時也很難界定。例如，投機行為全款購買是無法控制的。
銀行業績影響料有限
上述分析師還表示：“盡管文件中規定了差別化信貸政策，可以預見，有議價能力的銀行可能會提高貸款利率，但大幅、普遍提高的可能性不大，畢竟銀行間競爭激烈。目前，各地分行政策不同各分行具有自主權，按照當地不同的政策來調配利率。總行對房貸政策總體來說還是因地制宜的。”
交銀國際銀行業分析師李珊珊表示：“國務院的政策銀行不得不執行，如有調控的必要，地方央行可靈活運用。比如在泡沫比較大、投機比較嚴重的地區，調控政策會更加嚴厲。”
蔣舒表示：“強化差別住房信貸政策是一個創新的舉措，從邏輯上來講，可以將房地產市場分為一線、二線、三線等，如果一刀切不太切合實際。因此，各地央行靈活操作對于增強房地產調控效果是比較好的選擇。”
“目前房貸調控收緊不會影響銀行業績，因為銀行今年的貸款額度被收緊，而房貸以外的其他類貸款卻供不應求，如果房貸收緊，這部分收緊的規模會流向其他貸款利率更高的行業。畢竟平均利率較低，提高利率對銀行有好處。”李珊珊說。
事實上，步入新年不到1個月，多個銀行已傳出提高房貸利率的消息。記者之前調查發現，對于首套房貸利率，招行內部已明確發文表示利率優惠由之前的8.5折提高至9.5折。
“從目前資金面來看，銀行信貸資金已經是一種稀缺產品了，實際上現在是銀行在挑客戶。盡管二套房貸首付比例從50%提升至60%，對銀行的房貸收益而言影響并不大。”招商銀行宏觀與策略分析師徐彪亦對記者表示。
華創證券銀行業高級研究員王榮對記者分析認為，二套房首付比例僅僅提高10個百分點，對銀行2011年的房貸總量并不會有太大影響。
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