從昨天在京召開的國務院常務會議上傳出消息,為鞏固和擴大樓市調控成果,逐步解決城鎮居民住房問題,繼續有效遏制投資投機性購房,促進房地產市場平穩健康發展,會議要求從八個方面進一步做好房地產市場調控工作。
據了解,這八項措施是:要求進一步落實地方政府責任;加大保障性安居工程建設力度;調整完善相關稅收政策,加強稅收征管;強化差別化住房信貸政策;嚴格住房用地供應管理;合理引導住房需求;落實住房保障和穩定房價工作的約談問責機制;堅持和強化輿論引導。
被稱為“新八條”的調控新政引起業內的高度關注。中原地產認為,“新八條”進一步加強了對投資及投機購房者的控制,特別是第二套房貸款增加一成首付,使投資者最多只能貸款不到四成,將有效抑制投機購房,而且使金融機構規避了風險。對房價超過平均水平的商品房項目進行土地增值稅清算和稽查,將有效地遏制部分開發商過快上漲價格。預計各地區將陸續出臺房價的抑制措施。“新八條”開啟了對房地產的第三輪調控,此前兩輪調控中未落實的部分政策在2011年將進一步收緊。
業內人士預計,在價格上漲過快的城市,限購政策將繼續收緊,而且信貸政策也將更趨嚴格。在部分城市首套房的優惠利率也可能取消。樓市調控的作用將在增加供應及嚴格信貸的雙重作用下逐漸顯現。目前部分城市存在明顯的避稅現象,導致了樓市調控的部分措施作用減弱。而如果在房產交易中嚴格收取個人所得稅,將給市場調控帶來比房產稅更有效的作用。“新八條”對個稅及營業稅加強監管,在二手房交易中對5年內交易的收取全額營業稅,特別是嚴格要求加強對避稅行為的監管,將使市場調控的效應在增量房和存量房市場全面得以體現。
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