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2011-01-24 作者：網友“tx518” 來源：天涯社區-天涯論壇
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日前，住建部已經要求2010年年末房價上漲幅度較大的一些城市出臺限購令細則，部分開發商已提前獲悉這一消息。據透露，一位副部級官員在1月中旬的內部會議上明確表示將向地方官員施壓，“不限購，就約談”。
（《重慶晚報》1月23日）
“不限購就約談”難道是中央和地方的終極博奕嗎？中央官員為何要向地方官員施壓呢？是房地產調控效果實在差強人意呢？還是國家層面雷聲大、地方政府雨點小，甚至出現有點陽奉陰違、法不責眾局面！“不限購就約談”能停止了房地產價格繼續上揚的步伐嗎？
現在看來，房地產調控效果明顯失去威力，有些政策被地方政府化解了壓力，
2010年12月份一個月的銷售額便占到了全年的20.9%，對于一向是房地產銷售淡季的12月份來說，這幾乎等于一個奇跡。華遠集團總裁任志強將新寫成的一篇博客文章標題命名為《瘋狂的十二月》，這或許是業內人士對市場走勢的共同感受。二三線城市無疑在這次樓市復蘇中扮演著主要角色。因此，目前“限購”直指二三線城市，鄭州、太原、武漢、昆明剛剛出臺其限購令細則，而緊隨其后已明確將要出臺限購細則的地區還有青島與濟南，以及陜西、廣西的部分城市。在此之前，已經有兩輪城市執行限購令的高潮。2010年4月北京率先執行限購政策，之后五個月，上海、天津等16個城市相繼執行。但“限購”的具體效果很難讓公眾滿意。
盡管中央層面對市場變動的反應稱得上迅速，但調控的方向值得商討。專家認為，目前的房價問題其實是個貨幣問題，盡管信貸政策有所收緊，但流動性泛濫卻在短期內無法得到改善。“雨水或許是小了許多，但積累在大地上的洪流已經泛濫成災�！彼@樣形容目前的流動性問題。事實上，2010年在一線城市均被各類調控政策死死壓制之時，泛濫的流動性已將二三線城市視為“價值洼地”。早在2010年4月間，“新國十條”出臺之后，“二三線城市機遇論”的論調便在房地產圈業內盛行。與受到嚴密監視的京滬廣深等一線城市相比，二三線城市的管制稍松，而在過去幾年中房價上漲有限，因此尚有空間。顯然，急于發展經濟的地方官員非常歡迎這種情況到來。資金涌向二三線城市，對地方政府來說，這對財政收入和固定資產投入來說，是政績工程重要體現部分。但房地產的風險也會隨之而來。如果房地產泡沫破裂，將會是從二三線城市開始。
筆者認為房地產調控中央層面除行政干預已沒太多辦法，只有“行政手段”和“官帽控制”才能限制地方政府有意削弱中央的調控。據了解，作為強化調控的手段，住建部已經獲得了對履行房地產調控不力、以及不能完成保障性住房責任任務的地方行政首長進行約談并聯合監察部進行處分的權力。但下一步具體如何操作？是否有些量化指標？尚不能明確。本次住建部解決的限購城市，主要是14個城市之外的大型城市以及交易比較活躍的三線城市。在大型城市中，武漢、重慶、成都、廣州等至今還尚未出臺限購政策，而近三個月中，無錫、鄂爾多斯、唐山、呼和浩特、南寧等城市的交易相對較為活躍。住建部官員認為，只是強調房價上漲的較快的城市都應該根據情況，按照國務院的規定進行限購。同時，以行政性的手段對房地產市場進行調整，有其合理性，也是目前市場情況下的必要手段。
面對房地產調控，中央層面又出招：“不限購就約談”，地方政府如何應對此輪“華山對決”呢？還是緊跟著出臺限購文件，做好紙面文章符合國家要求嗎？還是另辟蹊徑，繼續玩好貓捉老鼠的游戲嗎？
筆者以為，房地產調控不使出“降龍十八掌”，估計很難有變化！
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