史上最嚴厲調控之年,萬科在北京的順勢調整,卻在“壞年景里有了好收獲”——1月14日,中國指數研究院和搜房網數據監控中心發布《2010年北京房企商品住宅銷售金額排行榜》(下稱排行榜),在這份榜單之上,萬科以101.9億元的銷售額位列第一。 這是已經在全國習慣了房地產行業NO1的萬科,首次在北京品嘗“銷冠”的滋味,在2009年的榜單上,萬科還只位列北京樓市銷售排行榜的第8位。 這一排位亦得到了官方數據的佐證。1月18日,作為北京樓市官方數據的發布平臺,北京市房地產交易管理網披露了2010年全年的北京樓市銷售數據,按照官方統計,2010年萬科在北京的總銷售額為104.7億元人民幣。 中國房地產信息集團根據此數據,進行了北京樓市的銷售排行榜,萬科、龍湖地產和首開集團分列排行榜前三位,后兩者的銷售額分別為93.9億和75億元。 萬科股份有限公司副總裁、北京萬科總經理毛大慶向本報記者表示,2010年是有史以來針對房地產行業調控頻率最高、力度最大、口徑最嚴的一年,萬科能夠在這一年中取得銷售新高的業績,主要原因是及時應對市場變化,在宏觀調控的大背景下,主動順應市場進行調整的結果。 毛大慶向記者強調,萬科始終賺取的是合理利潤,萬科一直認為,依靠房價快速上漲形成的房地產行業的超額利潤,并不能長期的維持企業穩定、健康的發展。 此前,萬科總裁郁亮在接受媒體采訪時表示,對于政府針對房地產行業所展開的宏觀調控對于市場的影響,以及隨后發生的調整,萬科已經有清醒的認識,因此,在2010年中,集團明確要求地方公司不捂盤、不搶地王,并以銷售速度和資金周轉率作為考核地方公司的主要標準。 “我們明確的要求是,如果開盤一個月內不能賣掉或者認購掉可售房源的60%,就要求地方公司采取促銷的措施,以保證現金回收的速度。”郁亮說。 萬科在北京更是貫徹了“銷售速度為先”的原則,并在北京樓市率先順應調控進行主動調整。2010年上半年,萬科中糧紫苑項目在新一輪宏觀調控開始之后開盤銷售,經過審慎的研究,萬科采用了“溫和降價、讓利消費者”的方式,對紫苑的銷售價格進行了調整,降幅在800元/平方米上下,此舉立刻贏得了市場的認可,紫苑項目在再次開盤銷售當天即告銷售告罄,再次成為“日光盤”。 順應這一思路,萬科在房山中糧萬科長陽半島、萬科藍山等項目的銷售定價的過程中,都采取了直接向意向客戶詢價的方式,以確定市場能夠接受基本價格水平。通過這一方式,中糧萬科長陽半島項目幾乎以逼近同區域內限價商品房的12000元/平方米的價格開盤,再次得到市場的認可,三次開盤均為當日售罄。 在銷售順利推進的同時,萬科在土地市場上依舊保持著理性,通過與大型國有企業合作的方式,萬科獲得了回龍觀地塊、西北旺地塊、香河地塊等新增土地儲備,其中香河地塊當前規劃建筑的面積的總貨值,就超過20億元人民幣。 “萬科目前堅持沿著高鐵進行業務布局的發展思路,”毛大慶表示,而如是策略的原因在于,萬科始終相信,滿足城市化過程中產生的基本居住和改善居住的需求,是確保企業能夠長久健康發展的必要基因,他同時強調,2011年萬科在北京將繼續堅持這樣的思路。 郁亮曾對媒體表示,萬科從來不做預測,而是采用即時根據市場調整自身策略的方式,確保銷售規模的快速增長和財務的穩健與健康,是這一原因所在,萬科在每一次宏觀調控和市場調整之后,市場份額都能夠持續擴大。
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