新年伊始，恒大地產便啟動新一輪融資及促銷計劃，年內沖擊千億野心顯現，而綠城、綠地、保利、中海等房企也有望在繼萬科之后，一兩年內，達到千億銷售。
宏觀調控并沒有阻擋大型房企的快速增長，反而促成了行業的整合并購加速，集中度快速提升。2011年，將有更多房企采取合作開發及并購的方式，來達到業績的增長。
相較于美國市場，有分析認為，目前中國內地房地產行業前十大公司13%的市場占有率，還有很多提升空間，更強大的行業寡頭或將出現。
誰將成為第二個千億房企
1月10日早間，恒大地產公布，2010年全年，恒大累計實現合約銷售額504.2億元，按年增長66.4%，完成全年400億元銷售目標的126%。如果按此增長速度，則恒大有可能在2011年完成千億銷售。恒大同時宣布，將發行一筆以人民幣結算的優先票據，所得款項用于償還若干現有的境內銀行貸款、為現有及新地產項目融資以及一般企業用途。這被市場分析人士認為是在為擴張融資。在2010年12月業績發布會上，恒大地產總裁夏海鈞曾透露，要在兩年之內完成千億銷售，而恒大主席許家印暗示，2011年有可能完成這個目標。
另一家有望沖擊千億的公司是綠城。2010年全年，綠城累計實現銷售金額568億元，同比僅增長7%，落后于主流房企平均增長水平。
雖然業績增長乏力，但綠城在2010年確立的商業代建戰略，將快速實現擴張。綠城中國(9.7,-0.04,-0.41%,經濟通實時行情)總裁壽柏年表示，與綠城原有拿地—開發—銷售的盈利模式相比，綠城的代建模式幾乎不占用綠城的資金，并將成為綠城新的利潤增長點之一。依托代建模式的發展，綠城董事長宋衛平表示，千億目標兩年就能達到。
中房信?克而瑞分析師崔琳認為，對房企的第一梯隊而言，在萬科率先踏入千億俱樂部之后，保利地產、中海外、恒大地產、綠地集團、綠城中國等房企也將緊隨其后，成為千億企業的潛力備選。
業內預計，2011年，或將有萬科之外的兩三家房企躋身千億俱樂部。
行業發展路徑分化
千億版圖之爭背后，是部分大型房企在調控中的業績增長提速。剛剛過去的一年，隨著大型房企銷售業績的大幅提升，房地產行業集中度也再度上升。
2010年，在排名前20的房企中，以恒大、碧桂園(3.01,-0.01,-0.33%,經濟通實時行情)等為代表，扎根二、三線城市，以區域深耕為主要特點的企業銷售業績表現突出；而萬科、中海等在鞏固一、二線城市獲取利潤的同時，也紛紛加緊布局三四線城市以平衡一線城市銷售壓力，促成了全年業績的規模性增長。
《2010年度中國房地產企業住宅銷售排行榜》報告顯示，銷售金額TOP10企業的合計銷售金額為5319億元，較2009年上漲48%。前十家房企銷售額占全國比重提升4個百分點達到13%。在八大重點城市銷售金額中，TOP10企業的市場占有率也普遍在40%以上。
但就萬科、保利等全國化布局的公司而言，行業集中度仍很低，保利地產有關人士介紹，2010年保利全國市場占有率為2%，萬科也不到5%。
“按照中國近年來市場銷售21%的復合增長率，可以預期，第一陣營企業均有望在2-3年內躍居千億企業行列，”崔琳稱，屆時超大型企業的市場占有率將進一步提升，體現在融資、品牌影響力以及產品力等方面，更多更為強大的行業寡頭或將出現。
美國前十大房企集中度由上世紀90年代的10%發展至如今的30%，以此來看，中國房地產企業的集中度仍有相當大的提升。從資本集中度來看，上市房企在融資、規避風險等方面將繼續表現出較大的優勢。
而在上述大背景下，房企未來發展路徑也將出現分化。對中型企業而言，在“專業”細分市場上深耕獲利和“全面均衡”發展，將成為未來的兩大方向；而對于小型企業而言，則面臨出局的危險。