|
據(jù)香港《大公報(bào)》報(bào)道，中國(guó)投資有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱“中投”)去年幫助凱雷集團(tuán)共同所有的一棟曼哈頓辦公大樓進(jìn)行了再融資，這表明這家擁有3000億美元資產(chǎn)的主權(quán)財(cái)富基金正在加快投資美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的步伐，也顯示中國(guó)不再堅(jiān)守美債，投資轉(zhuǎn)向多元化，涉及礦產(chǎn)、能源、房地產(chǎn)等多個(gè)行業(yè)。
據(jù)媒體引述紐約AREA房地產(chǎn)金融公司總裁威爾道表示，中投公司與AREA共同收購(gòu)優(yōu)先股，成為一棟位于麥迪遜大道650號(hào)的27層辦公大樓的所有者之一，但他并未透露是次購(gòu)買優(yōu)先股的數(shù)量。該大樓目前是拉夫勞倫公司的總部。據(jù)悉，中投還持有中國(guó)工商銀行的35%股權(quán)，而工商銀行紐約分行在去年六月還向凱雷集團(tuán)發(fā)放了第一筆商業(yè)地產(chǎn)貸款。
紐約律師事務(wù)所Schulte
Roth & Zabel LLP房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主席Jeffrey
Lenobe在電話采訪中表示，和大型中資銀行一樣，中投公司非�？春妹绹�(guó)房地產(chǎn)投資。他說(shuō)，有理由相信中投公司會(huì)進(jìn)行更多投資。
事實(shí)上，早于去年十一月，中投公司已收購(gòu)了美國(guó)第二大購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)商General
Growth
Properties的7.6%股權(quán)。中投子公司持有中國(guó)銀行的控股權(quán)，后者在十一月同意向投資者發(fā)放8億美元貸款，向位于曼哈頓公園大街的一棟辦公大樓提供融資。
針對(duì)近期美債及歐洲債券價(jià)格的不斷下跌，有業(yè)界分析指中投已將投資轉(zhuǎn)向多元，涉及礦產(chǎn)、能源、房地產(chǎn)等多個(gè)行業(yè)，不再堅(jiān)守美債。而中投國(guó)際(香港)董事長(zhǎng)劉遵義也指出，中投的投資與中國(guó)人民銀行的情況不盡相同，央行的投資要具有流通性，中投的投資則毋須流通性，所以可作一些較長(zhǎng)期的投資，甚至可以作出一些如礦業(yè)的投資。
劉遵義并指出，雖然歐美的環(huán)境欠佳，但資產(chǎn)價(jià)格可能較便宜。新興市場(chǎng)勢(shì)頭雖然理想，資產(chǎn)價(jià)格或相對(duì)較貴，至于中投如何進(jìn)行投資，要小心視乎情況來(lái)考慮。
外經(jīng)貿(mào)大學(xué)教授丁志杰則表示，在美元貶值的情況下，中國(guó)應(yīng)逐漸將持有的美國(guó)金融資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為實(shí)物資產(chǎn)。他續(xù)稱，美國(guó)經(jīng)濟(jì)目前還處在衰退期，其赤字已達(dá)到了
、GDP的50%，此時(shí)購(gòu)買美國(guó)國(guó)債和配置美國(guó)資產(chǎn)都會(huì)有相當(dāng)大的風(fēng)險(xiǎn)。新興市場(chǎng)表現(xiàn)出了良好的增長(zhǎng)勢(shì)頭，因此，中投公司在投資時(shí)，應(yīng)該考慮增加對(duì)新興市場(chǎng)的投資。
據(jù)紐約經(jīng)紀(jì)公司Keefe,
Bruyette
Woods提供的數(shù)據(jù)顯示，截至去年九月三十日，美國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)的房貸債券余額為3.2萬(wàn)億美元，該行業(yè)需要通過(guò)增發(fā)股本籌集近1萬(wàn)億美元。而中國(guó)的購(gòu)買支出增加了六倍，有助美國(guó)填補(bǔ)這一資金缺口。紐約房產(chǎn)調(diào)研公司Real
Capital Analytics的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，來(lái)自美國(guó)境外15個(gè)最大國(guó)家的買主們?cè)谌ツ甑拿绹?guó)商業(yè)地產(chǎn)的收購(gòu)交易額由2009年的38億美元增至67億美元。
|