|
2011年首個交易日，房地產板塊漲幅逾5%，地產龍頭保利地產接近漲停。最新數據顯示，北京、重慶、寧波等熱點城市的可售住宅存量都接近或超過10萬套。
行業分析師稱，“高庫存”的原因之一，是限購令等政策措施的出臺。證券分析師預計，2011年樓市的供應量將出現30%的增長，銷售將出現10%左右的增長，房地產市場的可售面積將出現緩慢的增長。
另有分析人士稱，目前房價仍然處于高位，再加上2010年四季度以來成交量的回升，開發商資金鏈總體上健康，大型地產公司則更具優勢。在資金鏈短期無憂的情況下，資金充裕的大開發商的推盤意愿自然不高。
然而，中央高層頻頻表態“使房價保持合理水平”、“堅持房地產市場調控不動搖”，房地產業也預計住建部、國土部等細化調控手段年內陸續出臺；且在強烈的通脹預期下，年內不排除加息、上調存款準備金率，從而可能增大開發商的融資成本。
分析師稱，在目前開發商的資金構成中，開發貸款和預收款(按揭貸款)增速出現了大幅回落。而在自籌資金方面，2010年7月以后則始終在高位震蕩，出現大幅增長的可能性也較小。分析人士預計，2011年整個房地產市場的資金鏈將進一步趨緊，不排除未來一段時間內出現加速去庫存化的可能。
|