對于目前房地產行業的“潛規則”和一系列亂象，《經濟參考報》記者走訪了相關專家，房產中介行業暴露出的現象和問題給整個房地產市場帶來了什么樣的影響？房產中介的行業將走向何方？專家表示，房產中介行業發展任重而道遠。
安徽省社會科學院房地產研究中心主任孔令剛說：“房地產中介行業混亂的現象已經延續了好幾年，如今仍然比較普遍。中介本身只是起到房屋交易平臺和交流的作用，但據我們曾經做過調研，中介的不軌行為對房地產市場的影響還是大量存在的。最為明顯的是這幾年頻繁發生一些中介卷走托管資金的案件，行業內的這種現象曾經一度產生很多負面社會效應，給當地政府部門留下了一個‘爛攤子’，也給消費者造成了很大的損失。”
同時，孔令剛指出，房地產中介行業的行為缺乏規范約束，無論大小中介機構都沒有進入門檻，這方面暴露了很多行業問題，包括從業人員的素質，對公司資金的限制都沒有設置統一規范的要求。
孔令剛提出，目前讓消費者對房產中介行業失去信任感的原因在于專業知識了解不多。“買賣雙方常常對第三方托管的方式不清楚，不了解，采用沒有監管的賬戶，會導致買方或者一些中介機構占有資金，遲遲不給賣方。要保證購房資金安全，要對整個房產中介市場加強監察性監管，對二手房交易市場特別要進行資金托管方面的監管，設置資金托管的專門官方賬戶，買賣雙方簽訂合同時，要有第三方監管資金，明確資金流向，而不是由中介機構來監管。”
對于中介機構仍然存在一些囤房行為，利用自己的一些信息資源優勢，將優質房源囤積的行為，孔令剛說，中介機構的一些不規范行為還導致了一些賣方開始囤房觀望。“中介的不規范操作導致了買賣雙方信息的不對稱，而只有中介在信息上占據了優勢地位，給他們帶來了便利。在這一方面，我們應該有更加嚴厲的措施來規范。”孔令剛說。
對于目前整個中介市場發展，孔令剛用“非常滯后”來形容其困境。“新房的一級市場發展很快，而二手房和租賃房等二、三級市場卻發展滯后，并且很不規范，國家的主要政策都是針對新房市場的，而沒有專門的政策措施來針對二、三級市場，也沒有專門的機構管理。而整個房地產市場應當形成梯度消費市場，形成適當的比例，才能形成一個結構合理的大市場。這還需要國家和地方政府制訂出更完善的政策來。”
孔令剛還指出，中介的不規范行為影響了二手房市場的交易，同時間接影響了整個房地產市場交易。“一些消費者對住房有改善性需求，通過房改房等形式，買了新房，又賣老房子，而一些消費者要賣了老房子，才買新房，二手房市場是和新房市場配套的，只有改善了才能對整個市場形成合理結構有促進作用。”孔令剛說。
而萬家熱線房產頻道主編王雄斌作為房產業內人士也分析說：“說到底，房產中介是現代城市服務業，也是房地產市場的第三級市場（第一級為土地市場，第二級為新房市場，第三級為二手房買賣和房屋租賃市場）。中國社會正處于迅速城市化的當口，我們在用幾十年去完成別人用兩三百年的路程，從這個層面去看，在行業中出現種種不規范的行為都是正常的，這屬于發展中的問題，不能因有不規范行為的發生或集中爆發，就否定了這一行業為社會所做出的貢獻和存在的必要。”
細說不規范行為的發生原因，王雄斌分析，主要是由于相關法律法規的不健全，缺乏嚴格到位的行業監管，行業進入門檻底，魚龍混雜，從業人員素質參差不齊以及信息不對稱，購房者缺乏必需的知識。
“不規范行為的頻繁發生讓購房者的利益受損，行業的信譽降低，社會誠信遭受挑戰。”王雄斌說。
同時，王雄斌說，作為購房者，當然期望能夠快速、安全購買到自己滿意的房子。而“高房價”是個相對的概念，是相對于居民的收入增長水平的。“調控的目的，不是為了摧毀房產行業，更不是為了打壓某些房產商，而是讓整個行業能夠健康有序穩定的發展。迫在眉睫的問題是，如何讓中國老百姓的腰包鼓起來！”
對房產中介行業目前的境地，王雄斌保持著樂觀的態度：“市場的問題，交由市場去調節。被看好的行業發展前景，必然會吸引更多資金和大機構的進入，現在已有明顯的市場信號：如浙江綠城早在數年前，就啟動了自己的房屋置換業務。這些變化，都對房產中介的市場進入門檻和從業人員素質起到好的推動作用。作為政府監管部門，做好分內的監管職能，使政策信息能夠通暢的傳達和公示。”
“隨著城市大規模基建的完成，新房供應量的減少，房產中介市場的黃金期就會真正到來！”王雄斌說。
相關報道>>>————————————————————
[房地產中介行業透視2]業內人士:行業冷秋還需政策支持和百姓信任
在百姓的不信任和行業的冷秋趨勢下，一些大的房地產中介公司面對行業內的不規范競爭和國家政策的收緊，也面臨著發展和經營的困境。一些大型房產中介公司的業內人士對行業背后的種種亂象進行了分析。[全文]
[房地產中介行業透視3]購房者:讓人愛恨交織的房產中介
“二手房中介，我只能說對它又愛又恨。”安徽省合肥市２７歲的劉軍喜用這樣一句話總結了他歷經半年時間的買房經歷，在這半年和房產中介打交道的過程中，劉軍喜經歷了種種難于述說的苦處。[全文]
[房地產中介行業透視4]業務員自述二手房買賣背后"灰色利益鏈"
房地產中介行業由于日漸活躍的二手房交易市場而逐漸興盛，而在龐大的二手房買賣市場中，這個讓買賣雙方都不得不倚賴的平臺也讓他們焦慮著，被稱為朝陽產業的房產中介行業背后卻是潛流暗涌。[全文]