中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長仇保興26日提出，現(xiàn)在中國房地產(chǎn)價格波動前所未有，房地產(chǎn)調(diào)控壓力前所未有，也遇到了房地產(chǎn)調(diào)控難度前所未有的挑戰(zhàn)。這是溫家寶總理在澳門回答有關(guān)房價問題時坦承“這件事(房價調(diào)控)確實很難”之后，政府主管部門官員的對房價的又一次無奈的怨聲。聯(lián)想到11月23日，杭州的土地出讓會上，于香港上市的寶龍地產(chǎn)首次進軍杭州，便以22億元總價一氣拿下三塊土地，其中10281元/平米的宅地價以及10276元/平米的商用地價格創(chuàng)造了下沙的新地王。房地產(chǎn)市場屢調(diào)屢漲的嚴(yán)酷現(xiàn)實不斷引發(fā)網(wǎng)民熱議。
知難，更要迎難而上
天津網(wǎng)署名“張貴峰”的評論文章說，仇保興副部長針對房價調(diào)控的這一連串“前所未有”表態(tài)本身，顯然也同樣“前所未有”——此前，在房價問題上，包括住建部在內(nèi)的國家有關(guān)部門，似乎從來沒有如此“叫苦”過。
文章指出，調(diào)控難度前所未有，我們該何去何從？是知難而退，還是迎難而上？答案顯然應(yīng)該是后者。一方面，生活經(jīng)驗告訴我們，“行百里半九十”。這種時候，如果我們畏難不前，那勢必功虧一簣、最終導(dǎo)致前功盡棄；因此，惟其持之以恒、鍥而不舍，我們才可能從前所未有的難度中走出來，成功抵達勝利的彼岸。另一方面，就房價調(diào)控本身而言，“難度前所未有”誠然是一個不爭的事實，但同時也未嘗不是一種極具迷惑性的表象——越是困難前所未有呈現(xiàn)的時候，導(dǎo)致這些困難的根源實際上也就越是“前所未有”地徹底暴露出來了，相應(yīng)地，化解根除它們的辦法出路，也就越是清晰可見了。
導(dǎo)致三個“前所未有”的主要原因
仇副部長給出了房價調(diào)控難的六大原因，其中第一條就是城市化發(fā)展帶來剛性需求。對此，有網(wǎng)友表示贊同。
署名“cfsgttt”的博客文章說，中國房價所以無法打壓，其根本原因就在于中國正在進行前所未有的城市化進程。首先，城市化增加對房地產(chǎn)的需求，從而拉動價格上漲。其次，快速城市化導(dǎo)致城鎮(zhèn)用地緊張，推動房地產(chǎn)價格上漲。城市化必然產(chǎn)生大量的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)要求，從而占用眾多的土地資源。
也有評論文章認為地方政府對土地財政的依賴是主要原因，這也正是仇副部長給出的六大原因中的第五條。張貴峰的文章說，土地市場行情火爆，地方政府賣地收入突飛猛進，水漲船高之下，地價之上的房價如何可能“調(diào)控”住，又如何可能不難？
“工具包”能否有效？
仇副部長認為，對于未來房地產(chǎn)市場的調(diào)控需要各部門之間的協(xié)同，需要中央和地方的協(xié)同以及調(diào)控政策的組合使用，要給地方政府包括土地、金融、財稅政策在內(nèi)的政策“工具包”。而現(xiàn)在要做的工作，包括對房地產(chǎn)泡沫衡量和警戒；制作貨幣投放與房價波動的定量分析模型，并對地方政府調(diào)控房地產(chǎn)市場進行評價、監(jiān)測和激勵。
網(wǎng)民對仇副部長的方案表示出謹(jǐn)慎樂觀。
博主“向下看”說，房地產(chǎn)市場的調(diào)控很復(fù)雜，使用工具包當(dāng)然是必須的，但更需要的就是仇副部長所說“中央和地方的協(xié)同”。中央調(diào)控的決心顯而易見，但地方就不好說了，很多地方就盼著漲呢。
網(wǎng)民“金邊眼鏡”說，要完善目前的財稅政策，完善中央和地方財力和事權(quán)相匹配的體制機制，減少地方政府對土地財政的依賴。在此基礎(chǔ)上建立健全對地方政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的評價、監(jiān)測和激勵機制。
網(wǎng)民“是樂天”說，“工具包”有沒有效不好說，但愿有效吧。還有一點，要堅決懲治房地產(chǎn)領(lǐng)域的腐敗，打擊以權(quán)謀房的行為。
網(wǎng)民“huisetiantang”說，制作貨幣投放與房價波動的定量分析模型很有必要。另外，取消商品房預(yù)售制度、開征土地增值稅也該實行了。至于“限購令”等僅是臨時性措施，并不能從根本上解決房地產(chǎn)市場的供求矛盾。