宏觀調控以來北京競爭最為火熱的兩塊土地終于確定了歸屬。
昨日，北京市土地整理儲備中心宣布，海淀區西北旺北C1地塊居住項目用地及西北旺鎮中心C3地塊居住、托幼及中學用地兩幅地塊，最終全部被北京萬科企業有限公司和五礦建設投資管理(北京)有限公司聯合體收入囊中。成交價格分別為37.44億元和14.83億元，平均樓面價分別為19998元/平方米以及19976元/平方米。
這兩幅地塊曾于此前的11月15日舉行了現場開標，分別吸引了12家及13家企業參與投標。與以往不同的是，投標企業除萬科五礦聯合體之外，還包括保利、中建、招商局、金地、龍湖、富力、融創住總聯合體、金融街(6.63,0.00,0.00%)等共計15家公司，其中的10家公司均參與兩幅地塊的投標。
受到如此追捧的主要原因，在于這兩幅地塊處于住宅用地供應較為稀缺的城區，同時還有規劃方面的利好。作為今后五年海淀區著力發展的地區，海淀新區的規劃面積為226平方公里，占海淀全區總面積的53%，包括西北旺、溫泉、蘇家坨、上莊四鎮，其中兩幅地塊所處的西北旺鎮更是海淀新區的最大熱點。
北京萬科曾于2003年進入海淀區，開發建設了西山庭院項目。時隔7年重回海淀區拿地。
北京中原三級市場研究部總監張大偉認為，萬科拿下了西北旺這兩幅地塊，可以說是最近一段時間以來北京土地市場的最大贏家。“盡管本次出讓價格是新政后北京土地市場出現的最高價，但地塊的成交價格仍然低于之前市場的預期。”
據北京中原統計，該地塊所處區域的二手房均價在25000元/平方米，商品房價格則在30000元/平方米左右，甚至部分定位較高的商品房售價已超過35000元/平方米。“即使保持在現在的市場平均售價，開發商仍將有不錯的盈利空間。”
“從長遠來看，中國的土地價格肯定還會上漲，甚至是企業抗通脹的手段。因此，有資金的企業遇到好的時機就出手。”一位不愿透露姓名的分析師表示。
中國指數研究院統計數據顯示，截至2010年10月底，萬科今年以來在全國各地共計拿地78幅，拿地總金額為454億元，權益規劃建筑面積共計1742萬平方米。而北京萬科對此作出的貢獻是，分別在北京的房山區、昌平區、海淀區拿下了5塊土地，同時在臨近北京的河北省香河縣也有所斬獲。