房地產市場近來遭遇了新一輪的強勢關注。繼央行時隔34個月后首度加息，使得部分人士對市場未來走勢表現出消極觀望。調控在一方面使得一些開發商資金鏈面臨嚴峻考驗，同時，房地產投機也得到進一步遏制。在近日舉辦的“世界城市背景下的中國建筑”論壇上，有學者認為，此種市場變局中醞釀著新契機，那些代表未來居住發展需求的住宅建筑，或將成為逆勢中的亮點。
“隨著新技術的發展，建筑越來越多把人和環境放到了核心位置，從某種程度來說，這才能體現建筑的宜居性，讓建筑成為更適合于人的建筑，更適合人和環境的結合。這才是評判建筑好壞的核心。”近日，在國際青年建筑師雙年展的紅璽臺分會場，展開了一場探討“世界城市背景下的中國建筑”的主題論壇，一位國內知名建筑學者的如上觀點得到國內外學者認同。
當北京和紐約、巴黎等城市一樣成為世界城市時，建筑也逐漸在告別對西方的一味模仿。真正的建筑在滿足功能屬性的同時，更要實現精神層面的呼應，使居住者在其中體會到文化傳承帶來的歸屬感。因為現代文明的物理空間與凝聚在其中的精神屬性是建筑具有的基本特征，人的精神歸屬感永遠脫離不了其根深蒂固的文化語境。作為代表北京未來居住方向的“建筑級住宅”，一方面需要擁有“一切從人自身需要”出發的戶型空間，結合現代生活方式傳遞的“世界級居住理念”，實現居住舒服、空間好用的“建筑服務于機能”目標；另一方面，又絕非是完全的“西化”，而是一個擁有國際視野、同時體現中式內涵的住宅建筑。
“一座真正的建筑，需要滿足設計者對城市文化、現代科技、周邊環境等因素的充分考慮，建設出來的作品需要經得起時間的考驗和歷練，它應當是一座真正的建筑，而不僅僅是一個房子。”徐衛國教授這樣表示。而作為居住代表的高端住宅項目是怎樣？記者在近期走訪中發現的“變化”更多。從近期的富力十號、紅璽臺、霞公府，到盤古大觀、遠洋萬和城、釣魚臺七號院等高端項目，它們或居于城市核心，或是“地段、產品、精神的優勢集合體”，但在不同的優勢之外，都越來越將“人的感受”作為第一建造目標。
“住宅的尺度境界是恰如其分，并非‘大而不當’。”在建筑論壇上，國內外建筑師們對這一觀點有著驚人的一致。隨著國內經濟發展與新財富階層的發展壯大，新的生活方式不斷催生新的置業需求，舊式的居住方式以及“炫富豪宅”已不能滿足國人的需求——而居住者的心理需求比以往任何時候都顯得受關注，一處居住空間的“奢華境界”實際與整體環境給居住者的心理感受息息相關。作為建造者，必須追求“一切從人感受出發”的居住功能標準，最終落到“奢侈而內斂”上。
“將傳統審美情趣與現代精工技藝結合，同時運用一整套包含周邊自然環境、建筑內外效果、庭院園林、配套設施等等綜合的體系，這是作為一個真正的建筑、而非僅僅是‘房子’的要素。”清華大學徐衛國教授以紅璽臺項目為例，這一采用四進式院落、青花瓷門頭、彩釉玻璃幕墻等“西方之器，東方之心”思路建造的住宅，達到了“國際化”與“中國魂”的有機結合，更能滿足高端人群對“國際化”家庭生活的回歸心理。