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樓市新政出臺一月之后，政策效果已經(jīng)初步顯現(xiàn)，多個城市樓市成交的回暖態(tài)勢戛然而止，成交量明顯下降，個別樓盤甚至出現(xiàn)退房率攀升現(xiàn)象。多位接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認為，未來一段時間房價下跌可能性加大。
中國指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，上周(10月18日-10月24日，下同)監(jiān)測的35個城市中，20個城市成交量環(huán)比下跌。其中，廣州跌幅達69.61%，北京跌幅也達到27.24%。
北京某中介機構草橋店的經(jīng)紀人向記者訴苦，9月底北京出臺的一系列政策，讓市場再次陷入了濃重的觀望之中。“之前許多想買房的客戶，現(xiàn)在連約看房都約不出。”
“由于對未來再次調控預期的加重及金融政策的收緊，10月份以后購房者再次產(chǎn)生了觀望情緒。”21世紀不動產(chǎn)集團市場總監(jiān)林蕾說。她進一步預測，成交量下跌的情況將持續(xù)到明年一季度。
隨著樓市交易過程中環(huán)境的“惡化”，各地退房率也開始逐漸攀升。據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場研究部統(tǒng)計，目前上海市場上的退房數(shù)大致占同期簽約數(shù)的二成以上，并有進一步擴大的趨勢。一位知情人士透露，上海閔行一項目開盤僅半個月左右就已出現(xiàn)了近百次的退訂。
美聯(lián)物業(yè)市場研究部認為，政策出臺后初次退房潮主要是因為投資客受限購令等新一輪調控政策的影響而形成的，而之后因為加息、交易過程中稅費的提高等問題接踵而至，使得購房成本及風險持續(xù)增加，在此背景下如今改善型及部分剛性需求購房者也相繼加入到了退房大軍之中。
中國社會科學院城市與競爭力研究中心一位研究人員對《經(jīng)濟參考報》記者表示，如果部分城市的房價仍繼續(xù)小幅上揚的話，很可能會招致更嚴厲的調控措施。中原地產(chǎn)研究中心也預測第四季度房價再度下跌可能性越來越大。不過，也有專家認為，明年上半年之前一線城市房價會保持平穩(wěn)。
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