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美聯儲主席伯南克25日在美聯儲和聯邦存款保險公司聯合舉辦的“抵押貸款與樓市融資展望”會議上致開幕辭。他指出，美國銀行業監管機構將在11月聯合公布對大型住房抵押機構的房地產止贖活動的初步評估報告。分析認為，這顯示出美國聯邦機構加強了對房地產市場的監管。(路透社/圖) |
美國聯邦儲備委員會主席伯南克25日表示，對許多大型金融機構止贖行為的不合規感到擔憂，美聯儲與其他聯邦機構正在評估當前抵押止贖問題對國內房地產市場與金融機構的潛在影響，并將在11月就此發布一項報告。
伯南克在美聯儲與聯邦存款保險公司聯合舉辦的“抵押貸款與樓市融資展望”會議上作如上發言。他還指出美國房地產市場的潛在風險“目前貸款買房者中，有超過20%的人貸款額超過房子的價值，還有33%的人只有房價凈值10%以下的緩沖資金。房價下降的話，這些人(喪失贖回權)的風險就大了。”從伯南克充滿憂患的言論來看，如果美國樓市持續疲弱，超過半數的貸款購房者仍面臨無家可歸的壓力。
此番表態顯示美國官方轉變了一段時間以來對“止贖門”事件的態度。此前奧巴馬政府表示，迄今沒有跡象表明“系統性”房屋止贖問題危及美國金融穩定，或結構性問題可能傷及相關的抵押品投資。
與政府表達擔憂相呼應，大型金融機構開始自曝審查買房者相關止贖文件的錯誤。美國銀行日前承認，該公司部分止贖材料存在錯誤，同時已經重新開始約10.2萬件止贖案的材料搜集。據《華爾街日報》報道，從開始對首批數百宗止贖案件開始審核以來，美國銀行已經發現10至25處錯誤。《華爾街日報》表示，目前美國銀行發現的錯誤包括書面材料不當、文件沒有簽名或者資料缺失等，其他錯誤還包括房產的相關信息與還款歷史不符等。美國銀行向《華爾街日報》證實，此次發現的部分錯誤情況并不嚴重，同時表示目前還未發現其止贖程序中存在任何違法行為。目前，美國所有50個州的檢察長已經對抵押按揭行業展開聯合調查。有消息指出，美國各大銀行在過去數年內均沒有對止贖材料進行正確的審核，或者通過提交虛假材料的方式來沒收違約貸款人的房屋。
金融機構操作錯誤只是問題的表象，潛在的危機是“止贖門”事件引發的抵押貸款債券回購。房貸支持債券的投資人可能要求發行這些產品的銀行回購債券，僅這方面的開支可能就高達2000億美元。業內人士提醒說，由止贖門引發的糾紛和爭議，可能無法在很短的時間內解決，這對那些實力稍弱的銀行來說考驗將尤為嚴峻，即便不被拖垮也可能摔個大跟頭。
對于美聯儲等監管機構來說，“止贖門”也讓決策者陷入兩難境地：一方面，監管者要對老百姓和投資人負責，要敦促銀行回購數額巨大的“問題”房貸證券；另一方面，如果因為措施過于強硬而引發銀行業新的震動，則可能破壞當前好不容易有所恢復的金融和經濟穩定。
“止贖門”的威脅如果真正影響到恢復不久的美國金融業，那將成為繼失業率高企后美國的另一大經濟麻煩。雖然經濟學家預測，美國經濟第三季度有望比第二季度加速擴張，但高失業率和樓市疲軟狀況仍未明顯改觀，美國聯邦儲備委員會將推出新的貨幣寬松政策來刺激經濟。
美國商務部將于29日公布第三季度國內生產總值(GDP)增長率，一般預料將優于第二季度的1.7%。道瓊斯通訊社調查后預估為2.5%，彭博社專家預估2%。雖然第三季度經濟表現被看好，但美國目前的經濟增長力度將不足以讓1480萬失業美國人重返工作崗位，美國失業率仍頑固地停留在9.6%的高點，而且約1%的核心通脹率，低于其制定的約2%的目標。因此現在幾乎可確定美聯儲決策官員11月2至3日開會時勢必會提供新的刺激經濟政策。
高盛預計指出，美聯儲11月3日召開例會時將宣布展開新一輪貨幣寬松措施，預計將以每月1000億美元的速度收購資產，直到就業與通脹前景“顯著”改善。