本報記者近日獲悉，萬科聯手央企五礦建設，拿下京郊河北香河萬畝土地，試水生態農業城。這個新的項目命名為北京歡慶城，已于9月底低調亮相。
宏觀調控后，以萬科為首的主流房企拿地模式轉變，公開招拍掛較少，與其他房企合作以及與地方政府合作，深度介入區域開發和城市運營，成為顯著的特征。
試水生態農業城
萬科9月份公告顯示，其當月獲取河北廊坊香河2010-35-40地塊，項目凈占地面積約28.1萬平方米，容積率1.5。計容積率建筑面積約42.0萬平方米。萬科擁有該項目50%權益，需支付地價款1.7億元。
本報記者獲悉，目前公布的這一面積僅為整體規劃的一小部分。
今年年初，萬科、五礦與香河縣政府舉行簽約儀式，正式啟動萬科、五礦參與香河縣縣域經濟發展的探索，目前，該計劃已被正式命名為北京歡慶城。
萬科副總裁毛大慶透露，這一項目與萬科此前運作的項目皆有不同，未來將會是一個有可能達到萬畝以上的新城。
毛大慶介紹，北京歡慶城借鑒北京同緯度歐洲農業發達國家的發展模式及其在農村宜居、生態、觀光、科技等方面的先進經驗。“我們重點參照的是來自荷蘭哈根艾蘭德社區的建設經驗。”毛大慶稱，依照現有的規劃，萬科將以田園城市及生態新城為指向，從“城市運營”的角度來規劃這個項目。
“萬科也會考慮項目跟當地產業，尤其是農業部分的結合，農業觀光將是當地發展的一個重要增長點，可以改變當地人的生活與生產方式。”毛大慶說，布局香河，是共同探索一個既服務大北京，又帶動香河經濟升級換代的新型區域發展模式。
拿地模式漸變
香河項目的獲取，是以萬科為首的主流房企拿地模式轉變的縮影。綜合今年以來萬科公告可見，其獲取的武漢城中村改造、深圳城市更新項目，均以協議出讓方式取得，規模宏大而價格相對低廉。
保利、金地、招商、中鐵、中冶等大型房企，也通過類似協議出讓、招商引資方式獲取多幅土地。“土地出讓方式正在改變以往價高者得的局面。”華遠地產總裁任志強(博客)指出。
萬科董秘譚華杰對記者表示，萬科仍然贊成土地公開招拍掛，但不抗拒以介入城市運營的方式獲取土地。
這對地產商的開發能力提出了新的課題和挑戰。僅以香河為例，香河作為計劃于今年開工建設的京唐高速鐵路出京的第一站，與北京市的連通將從此進入“瞬時”時代。“香河已為承接北京城市空間的跨越式發展做好準備，力爭成為后CBD
聚核區。”香河縣縣委書記楊文華說。
在地產商眼中，這就是新的衛星城概念，包括萬科、五礦、綠地、萬通等諸多全國一線企業參與到了香河的投資建設。根據當地政府提供的數據，遠期規劃的投資額度將達千億元以上。
毛大慶認為，北京市要達成世界城市的遠景目標，必須要努力探索一條城市空間跨越式發展的道路。而通州“城市副中心”的確定，則被認為是東部發展帶有望率先實現北京的第三次城市空間跨越式發展。
“在圍繞核心城市一小時生活圈的毗鄰地帶，形成有活力、有魅力、有特色、有吸引力的生態新城或生態小鎮，以高品質的宜居環境分流北京的工作、生活、居住人口，而香河，無論從交通、環境還是發展潛力的角度來看，都是形成大北京周邊的良性城市生態群落的最佳選擇。”毛大慶認為。
據介紹，香河項目涉及舊村改造面積遠期規劃達萬畝以上，在住宅、研發等用地建設的同時，大力推進觀光農業、休閑體育、親子游、兒童樂園，并引入優質師資教育、先進醫療養生等，試圖帶動當地經濟發展和城市化進程。