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　　專(zhuān)家認(rèn)為，央行19日意外加息或是新一輪加息周期的開(kāi)始，貨幣政策將步入緊縮通道，加上多個(gè)城市實(shí)施的限購(gòu)、限貸以及土地、稅費(fèi)、保障性住房等調(diào)控手段，樓市在“組合拳”的威力下或?qū)⒃俅纬霈F(xiàn)“拐點(diǎn)”。
　　住建部20日也發(fā)布通知，對(duì)住房公積金存貸款利率進(jìn)行調(diào)整：五年期以下(含五年)及五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率分別上調(diào)0.17和0.18個(gè)百分點(diǎn)。
　　受此影響，20日地產(chǎn)股跌幅超過(guò)4%，位居板塊跌幅榜首。共有130只地產(chǎn)股下跌，其中39只跌幅超過(guò)5%，保利地產(chǎn)(600048.SH)等四大龍頭地產(chǎn)股跌幅均超過(guò)5%。
　　多家券商機(jī)構(gòu)出具報(bào)告稱(chēng)，央行的加息對(duì)股市偏利空，房地產(chǎn)板塊將會(huì)受到?jīng)_擊，建議投資者回避。
　　業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的“組合拳”效果已顯現(xiàn)。截至目前，內(nèi)地已有14個(gè)城市宣布實(shí)施“限購(gòu)令”，并輔以“限貸”和土地、稅費(fèi)、保障性住房等調(diào)控手段，在加上央行加息，這波“組合拳”可謂全方位出擊，對(duì)樓市調(diào)控力度逐漸加碼。
　　一些機(jī)構(gòu)預(yù)期“組合拳”將對(duì)需求構(gòu)成明顯壓制，至少30%的市場(chǎng)需求被推遲，成交環(huán)比將出現(xiàn)明顯縮量。四季度至明年上半年，財(cái)務(wù)緊張的開(kāi)發(fā)商預(yù)計(jì)會(huì)率先降價(jià)促銷(xiāo)。
　　據(jù)分析，銷(xiāo)量下滑對(duì)開(kāi)發(fā)商資金鏈的影響更大。SOHO中國(guó)(0140.HK)董事長(zhǎng)潘石屹認(rèn)為，“對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，如果負(fù)債率高達(dá)70%-80%，可能面臨被淘汰出局的危機(jī)。”