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10月，二次調控背景下，南寧樓市的表現讓不少人摸不著頭腦：一方面，“十一”長假后各售樓現場和房地產中介公司網點明顯冷清，市場一線人員紛紛感覺市場觀望氣氛濃厚，樓市“冬至”寒意難擋；另一方面，商品房成交量始終居高不下，黃金周后甚至在之前“火爆”的基礎上繼續走高。
記者采訪的多位業內人士認為，二次調控嚴厲政策當前，后續調控政策懸念未解，南寧這樣的二三線城市樓市的火爆景象，不過是“外熱內冷”，或許只是“冬至”前的最后一把火。
長假期間，北京、上海等地樓市的觀望氛圍濃厚，很多城市成交量明顯下降，調控效應初顯。但黃金周期間的南寧樓市，卻似乎并沒有受到新政影響，一片“火爆”氛圍。
1日，記者了解到的開盤房源就多達五套，有業內人士指出當天實際開盤數在20套左右，在南寧這樣三線城市來說，并不算小數。某樓盤首期開盤推出約200套房，當天九時就有700多客戶等待抽號。
售樓現場熱鬧，房地產交易會也受到購房者熱捧。1—3日舉辦的南寧秋季房地產展示交易會開展首日人流量即達五萬，參展總人數超12萬。展會主辦方介紹，除南寧本地市民外，還有來自百色、柳州等南寧周邊地區或溫州、東北等地的購房者。
南寧住房保障和房產管理局網站的信息顯示，1—7日，南寧商品房交易量達400套，與中秋假期成交量為零形成鮮明對比。
南寧樓市長假期間的“火爆”表現吸引了眾人目光，節后南寧樓市走向成了各方關注焦點。不少人認為，節日期間樓盤開盤打折促銷措施吸引了不少消費者，節后，隨著優惠措施減少，市場對二次調控政策消化充分，南寧商品房成交量或將下跌。
現實并非如此。14日記者登錄南寧住房保障和房產管理局網站發現，8日成交量從7日的72套猛增為171套，而此后直至12日，除10日成交量為151套之外，其余幾天均超過200套。
成交量火爆與市場一線人員感受形成明顯反差。12日，記者走訪發現，多家售樓部和房產中介公司門可羅雀，工作人員百無聊賴，三三五五閑聊或上網。某樓盤售樓處韋小姐說，“十一”期間，每天來看房的客戶少說也有幾十人次，可是長假一過，每天來看房的不足10人。多家房地產經紀公司的置業顧問告訴記者，一些剛需族家庭擔心今后無法支付三成首付，趕在黃金周期間趁部分銀行還處于政策空檔期出手買房，因此長假期間市場反應尚可，但長假之后，市場對二次調控政策消化充分，觀望氛圍濃厚，不少客戶擱置了購房計劃。
業內人士分析，黃金周后南寧市商品房成交量“井噴”，反映的并非節后市場需求，而是“十一”期間一些已經達成購房意向的購房者在節后集中簽約，是“十一”熱鬧樓市的“滯后效應”，難改節后市場趨冷大勢，是典型的“外熱內冷”。
盡管目前從成交量來看，南寧樓市還是一片“火爆”景象。然而，不少業內人士認為，這不過是一把“虛火”。新一輪嚴厲的樓市調控措施當前，寒意早已暗生。
地產經紀公司最先感受到寒意。南寧友佳房地產置業有限公司總經理劉力琿告訴記者，“十一”期間，公司就有三到四成客戶放棄了購房計劃，這些人絕大多數是外地投資者和準備改善自住條件的二次購房者。有地產經紀公司的管理人員甚至哀嘆：“如此下去，只能關門。”
一些房地產商曾大有“攜剛需以令市場”之勢。“十一”期間，記者采訪的多位房地產商都堅稱，4月以來，市場剛性需求被抑制，經過五個多月的調整，剛性需求逐漸釋放，又恰逢“金九銀十”良機，二次調控對企業影響不大。然而記者發現，一些原計劃10月開盤的房地產商已推遲了開盤計劃，表面上對市場表示“樂觀”的房地產商實際上也在悄悄觀望。
雖然目前南寧樓市尚無降價跡象，但一家國有地產企業的管理人員告訴記者，二次調控將導致一部分經濟實力較弱的剛性需求和投資者退場，這部分需求的離場，將影響房地產企業的銷售回款，年底又恰逢企業還款高峰，從這一意義上來說，“二次調控力度相當大”。
記者采訪的業內人士普遍認為，二次調控當前，南寧樓市在年前回暖幾無可能，“冬至”已成定局。
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