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記者日前在走訪天津部分樓盤和房地產中介時發現，買賣二手房的咨詢業務量雖然比平日大幅上漲，但成交狀況卻不甚理想。而新開盤的商品房憑借較為合理的價格，依然取得了不錯的銷售成績。
9月29日，國家有關部門出臺措施，鞏固房地產市場調控成果。其中包括完善差別化的住房信貸政策，對貸款購買商品住房首付款比例調整到30%及以上，商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款等等。
據天津市國土房管局統計數據顯示，9月30日，即政策出臺后首日，天津市二手住宅交易339套，較9月29日、28日分別減少29套及12套，略微呈現出下降的趨勢。
國慶期間，記者在天津市河東區成林路上的一家中原地產門店看到，咨詢二手房的客戶絡繹不絕。一位工作人員告訴記者：“國慶期間的業務咨詢量很大，但多是詢問房價是否有松動的跡象，成交情況很一般，甚至有下降的趨勢。”
南開區白堤路上一家中介門店的工作人員則告訴記者，假日期間，每人一天要接待四、五組看房的客戶，而房主也表現得格外配合。店內不僅房源多了，也很少出現賣房人“坐地漲價”的情況，但價格卻沒有出現明顯降幅。
記者了解到，近半年時間以來，雖然國家調控措施接連不斷，但天津市場二手房價格變動不大。中原地產(天津)投資顧問部統計數據顯示，9月份天津二手房成交均價為7055元/平方米，環比上漲了3.8%。
“業主不講價，客戶不買單”，天津中原物業顧問有限公司投資顧問部總監高飛分析，當前樓市的觀望情緒依然濃厚，房主在短期內不會輕易降低銷售價格，而買房人也更愿意等待房價下降，二手房成交量降低在所難免。
與此形成對比的是，中心城區新房市場的銷售狀況依然不錯。在鄰近和平路商業街的“香檳國際”樓盤國慶前夕開盤，如今據銷售人員介紹，小戶型在開盤當日被搶購一空，其它戶型也已所剩無幾。
記者在即將開盤的“金奧國際”售樓處看到，來此咨詢的客戶大多將目光瞄向總價較低小戶型住宅。正在為兒子挑選婚房的金先生告訴記者，政策不管怎樣變，只要價格能夠接受，都要幫助子女買套房子。
記者了解到，在天津，像金先生一樣的剛性需求客戶不在少數，他們的首選是低價位的新建商品房。高飛預計，在調控政策的影響下，下半年集中入市的新建商品房價格相對合理，加上中心城區的新房屬于稀缺資源，肯定會受到購房者的追捧，特別是在剛性需求的帶動下，預計未來成交量不會受到太大的影響。
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