最近的樓市，買與不買已經成為一個問題。買吧，貸款購房首付最低三成等新一輪強力樓市調控政策已經出臺，房產稅即將在上海開征的傳聞紛紛擾擾，房價可能會下調；不買吧，萬一要是再漲，未來的負擔就會更重。對樓市的“糾結”情緒成為這個黃金周里不少網民的煩惱。
“黃金周”成“觀望周”
“黃金周前調控大斧猛地砍下來，不知道本已口水遍地的樓市在這個多事之秋反應如何？百度搜索了一下‘黃金周樓市銷售情況’，其結果果然是有點冷。北京市房地產交易管理網的數據顯示，9月30日，因為‘末班車’效應，北京二手房簽約量出現井噴，達到1067套，也是新政后首次突破千套大關。但到了10月1日和10月2日，交易量就迅速跌至谷底，兩天共成交了18套。這個‘銀十’看來開發商沒有收獲銀子。”網民“宋金強”認為。
被稱為樓市“晴雨表”的“假日樓市秋季房展”10月3日上午在上海開幕。盡管部分樓盤優惠幅度巨大，“直降10萬”，但近來出臺的樓市相關調控政策，讓許多看房者更具理性。不少網民坦言，在“房產稅”和“個人限購”的樓市細則明確之后，才會考慮買房。
別誤傷剛性需求
“按以前的政策，對于首次購買90平方米及以下普通住宅的貸款最低首付可為20%，現在全部定為三成以上，這就意味著首次購買住房的剛性需求要多付10%的首付，那么那些購房本就非常困難的普通民眾，不是更買不起商品房了嗎？”網友“陳濤”認為。
“剛性需求往往資金實力有限，原本準備好的20%首付款，面對30%首付，相信會有20%至30%比例的剛性需求會被抑制，加上如此暴風驟雨般調控對于房地產市場觀望氣氛的形成將推波助瀾。總體看，剛性需求最脆弱也最敏感，相信剛性需求被抑制將有利于當前樓市升溫的抑制；從房地產行業看，原來首付兩成，意味著5倍的資金杠桿率，現在首付三成，意味著資金杠桿率大幅度降低到3倍，房地產市場資金效率降低勢必降低樓市的活躍性；再加上三套房全國性停貸以及國家建議房價上漲過快城市仿效北京限制家庭購買套數，諸如此類的調控政策意味著購買房地產的資金規模將被大打折扣，根本上來說通過這種方式降低有效購買力以解決供應量不足導致的可能的價格失衡。”新浪博主“陳建明”認為。
或預示樓市政策環境逆轉
有網民認為，如此調控政策足見政府調控房地產市場史無前例的決心！4月份的調控大家對政策的解讀更多是對投資、投機性購房需求的遏制，政策的范圍更多針對房價上漲過快的個別城市，目的是抑制部分城市上漲過快的速度；此次金九銀十之際出臺的調控政策把過去90平方米以下首次置業的首付比例也調整到三成，第三套房貸全國性禁止。這些大幅度降低購買力量的調控政策預示中國樓市政策環境逆轉。
“政府調控樓市的決心不可動搖，數年來的調控實踐表明，面對各種強大利益群體盤根錯節、水深浪高的樓市，調控政策很難一蹴而就，政策出臺后須不斷調整，及時保證執行力度和落實到位，必要時還需加大砝碼，否則政策調控效果將大打折扣，甚至偃旗息鼓。從這一輪的調控來看，目前還處于逆水行舟、不進則退的階段，被調控方仍未認清形勢，反彈強烈，調控還需再下決心、再敲重錘，以防當前的局部‘回暖’演變成全面的報復性增長，那將是一場嚴重影響公眾信心、政府形象和經濟社會發展的災難。”搜房網博主“謝逸楓”認為。