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英國經(jīng)濟復(fù)蘇步履維艱，住房市場也低迷不振。在宏觀經(jīng)濟環(huán)境和供求關(guān)系的作用下，經(jīng)歷了短暫復(fù)蘇后的英國房價近期持續(xù)下跌，或?qū)⒃俅翁降住?BR> 英國“住房追蹤”房地產(chǎn)咨詢公司27日公布的一份報告顯示，9月英國全國住房平均價格較前一個月下跌0.4%，創(chuàng)18個月以來最大跌幅，而7月和8月的環(huán)比跌幅分別為0.1%和0.3%。市場人士擔(dān)憂，英國房價連續(xù)三個月下跌表明，該國房產(chǎn)市場復(fù)蘇期可能已經(jīng)結(jié)束。
房價是反映經(jīng)濟景氣程度的重要指標(biāo)，英國房地產(chǎn)市場的低迷同經(jīng)濟復(fù)蘇乏力密切相關(guān)。目前，英國政府負(fù)債率已達(dá)到二戰(zhàn)后最高水平。為實現(xiàn)財政平衡，英國保守黨和自由民主黨聯(lián)合政府今年5月上臺后公布了包括大幅削減公共開支和增加稅收在內(nèi)的緊急預(yù)算。其中，對公共開支的削減幅度創(chuàng)60多年來最高水平。
一些市場人士擔(dān)心，在經(jīng)濟復(fù)蘇尚未企穩(wěn)的情況下，開始實行大規(guī)模“退出計劃”可能導(dǎo)致英國經(jīng)濟重陷衰退。這種對經(jīng)濟前景的負(fù)面預(yù)期在一定程度上打壓了房價。
供應(yīng)旺盛也是壓低房價的重要因素。英國國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年第二季度，英國建筑業(yè)產(chǎn)值較第一季度大增8.5%。建筑業(yè)景氣帶來了住房供給量上升，今年7月英國住房市場銷售疲軟，住房供應(yīng)量卻出現(xiàn)七年多來最快增速；8月英國新房供應(yīng)量為2.92萬套，較去年同期增長41%，并創(chuàng)單月新房供應(yīng)量的歷史新高。
相對于熱火朝天的建筑業(yè)，英國住房銷售業(yè)依然愁云慘淡。一般情況下，具有剛性需求的初次購房者對拉動銷售發(fā)揮著重要作用。然而，由于消費信心不足，今夏英國初次購房者入市量卻創(chuàng)下今年來最低，較去年同期減少近三分之一。9月新購房者數(shù)量較前一個月萎縮2.9%，創(chuàng)18個月來最大跌幅。
此外，銀行提高貸款門檻也不利于住房銷售。英國央行自2009年3月以來將短期利率維持在0.5%的歷史最低水平不變，但當(dāng)前英國各大商業(yè)銀行發(fā)放的抵押貸量僅為2007年市場頂峰時期的一半。受美國次貸危機影響，不少英國銀行提高貸款門檻，把不少買房者擋在門外。這種緊縮的信貸環(huán)境無疑也打壓了潛在買家的購房熱情。
在買房難和賣房難的雙重困境中，可以預(yù)計英國住房市場的復(fù)蘇將走過漫漫長路。分析人士尼爾·波特羅日前對記者說，受宏觀經(jīng)濟形勢影響，英國住房市場到2012年倫敦奧運會后才可能恢復(fù)到危機前的水平。
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