在經歷了新政出臺的低迷之后，南國“綠城”的開發商在八九月開始蠢蠢欲動，用各種名目的促銷活動吸引持幣觀望的購房者，以刺激低迷的樓市。雖然只是小打小鬧的促銷，但它卻一次又一次地挑戰購房者的神經，開發商紛紛“放價”，讓一度捂緊錢包觀望的剛性需求的購房者也不再矜持，千人開盤的火熱場面現邕城，縱然如此，但往年樓市“金九銀十”的好景難以再現。
樓市促銷未真正撼動房價
進入到8月，為了吸引更多購房者，廣西南寧各個開發商展開了促銷大戰：1000元預約金抵10萬元購房款，預約金500抵1萬元……8月21日碧園南城故事開盤，折后房價3890-4760元/平方米；同人學府大道21日接受預約，房價97折，首付只要5萬元；恒大集團開盤樓盤全線85折……
然而，不少業內人士卻表示，雖然開發商的大力促銷讓南寧房價出現了小幅的下降，但是降價并未“傷筋動骨”。
記者8月下旬走訪南寧多個樓盤發現，江南區的龍光普羅旺斯和碧園南城故事開盤均價在5000元/平方米左右，價格相對之前確實有所下降。
廣西碧園房地產開發有限公司營銷策劃部經理馮全華表示，受到新政的影響，許多樓盤的價格都往下調了5%左右。“五六千的房子現在也有，但是我們今天開盤的均價在4800元左右，折后最低價還突破4000元關卡降到了3900元。”馮全華介紹道。
據廣西房地產信息網統計的數據顯示，南寧7月份單價為4500元/平方米至5000元/平方方米備案量占比最高，占到了23.36%的比例，成交均價環比下降了4.62%。同人學府大道銷售經理陳俊安說道，現在很多樓盤都利用促銷手段，采取了低價入市的做法，達到既宣傳又拉升銷售量的效果。而同人學府大道也講房價定位在5000元/平方米—6000元/平方米。
這么頻繁的打折促銷，是否有真正的撼動南寧房價呢？房地產評論員韋成漢認為開發商進行的促銷活動都是常態化的促銷，這些優惠并沒有對南寧房價造成實質性的影響，“價格沒有真正的下降，9、10月之后房價也不會往下走。”創贏房屋置換有限公司的孫冉也表示，從整個全國的局勢來看，南寧房地產還沒有很多的泡沫，房價還算理性，但降價沒有降到傷筋動骨的程度，只是迎合市場的價格微調。
“因為出現了不少低價的樓盤，這也就從整體上把少數高價樓盤的價格拉低了，以至于現在南寧新房價格的成交均價變低了。”龍光普羅旺斯的營銷總監譚浩天一語道出了南寧房價出現小幅下降的原因。
剛需強盛拉動銷量
南寧樓市房價的優惠促銷實際上并沒有給消費者多大的甜頭，但是購房者卻積極響應，這其中不乏許多剛性需求的消費者，“日光盤”頻現邕城。
7月伊始，融晟公園大地率先開盤，以4380-5180元/平方米的低價吸引眾多購房者，102套房源當日即告售罄。8月21日，碧園南城故事開盤吸引了上千人到場，開盤僅一個多小時224套房源已銷售出了180套。據了解，保利山水怡城在8月28日開盤當天的銷售率達到了95%。
在碧園南城故事開盤當天，記者見到了打算前來買房的張誠，早上九點鐘就過來的他正等著抽簽看房，然而200多套的房源，當天卻來了1000多人，在等了一個多小時后，看到如此“火爆”的場面，張誠只好打道回府了。張誠無奈地說道：“太多人了，等下次吧。”李強也是在現場等待著看房的購房者，為了能輪上自己買房，李強用親戚朋友的名義預約了6個號。“新政出臺之后南寧的房價都比較平穩，趁著現在促銷要趕快出手，不然也不知道之后房價是不是還會漲。”李強說道。像李強一樣趁著開發商“放價”趕緊出手的買家不在少數，這讓南寧5、6月份遇冷的南寧樓市感到了陣陣暖意。
7、8月樓市銷售的火爆是否說明了南寧樓市已經走出低迷期逐漸回暖了？榮和山水美地的一位房產策劃師認為7、8月南寧的樓市還不算走出低迷期，他表示因為現在購房的多是剛性需求，購房需求持續旺盛，所以價格合適的樓盤銷量都會不錯。“在新政出臺一段時間之后，購房者對政策比較了解，調整了自己的資金安排；同時開發商定價也收斂了，所以現在能達到一個愿賣，一個愿買的平衡。”他解釋道。融晟公園大地策劃部的王小姐也持相同觀點：“具有剛性需求支撐的樓盤才會比較活潑。”
創贏房屋置換有限公司的孫冉認為南寧房地產市場是一個賣方市場，剛性需求很大。他表示，“可以說現在樓市已有一些回暖跡象，因為政策出臺后大家也開始適應，接受了這個現實。”
金九銀十難現去年風采
強盛的剛性需求給8月的南寧樓市帶來一絲“暖意”，這給了開發商不少希望，于是鉚足干勁開始迎接“金九銀十”的到來。據悉，整個9月南寧市將有超過20個的樓盤開盤，新一輪的樓市銷售大戰即將拉開序幕。
“金九銀十”黃金銷售期的到來勢必會進一步刺激樓市，然而，不少業內人預計，今年9、10月房子的交易量環比8月將有所上升，但是受新政出臺的影響，相比去年同期則會有下降趨勢。
“新政策的出臺導致了市場需求緊縮，所以今年樓市的金九銀十銷售會比去年淡。”房地產評論員韋成漢解釋道。孫冉也認為，新政出臺將會對今年樓市的“金九銀十”產生一定的影響。“大家都不知道國家是否還會加大對房地產的調控力度，所以一部分購房者還是會繼續持幣觀望。”
今年“金九銀十”的銷量與去年同期雖有所下降，但樓市的回暖跡象讓不少業內人士預計9、10月份的房價會由于銷量的上漲而平穩上升。寶資天房地產有限公司的歐燕表示，“房價會有小幅上漲，大約每平方米會有一到兩百元的微漲。”