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據北京房地產交易管理網數據顯示，上周（９月６日—９月１２日）北京商品房市場總成交期房為４１９１套，環比上周上漲了７５．９％，而同比上漲更是高達２６６．７％。代表市場總量的住宅除政策性住房外的總成交為２４０３套，環比上周上漲幅度也達到了２１．４％。在８月京城成交量大幅反彈的基礎上，９月再次出現成交量的井噴，傳統意義上樓市的“金九銀十”似乎已經開始了。
在成交量大幅走高的同時，北京新開樓盤的數量也出現了一輪小高潮。根據北京市房地產交易管理網數據顯示，９月１３日一天，北京預售項目新增達５個，合計１４萬平方米。
北京市中原房地產三級市場研究部研究總監張大偉表示，成交市場的火熱導致越來越多的開發商開始增加開盤量，雖然９月上旬僅新增三盤，但是大部分開發商都在最近籌備開盤，９月份市場很可能出現供大于求的現象。
數據顯示，自４月房地產調控政策出來以來，北京市的庫存住宅量除了在６月份出現了短暫的小幅回落之外，始終呈現持續上升的趨勢。這一趨勢在９月上旬出現了變化，在成交量不斷走高的情況下，北京的庫存住宅量在８月底達到峰值之后開始了回落。不過，業內人士分析認為，最近預售項目明顯增加，特別是一些郊區項目借最近市場反彈抓緊銷售的跡象非常明顯，市場很可能重新開始出現庫存上升的現象。
在成交量異軍突起的同時，成交價格同樣引人關注。１３日，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊發布的數據顯示，８月份北京市新建住宅銷售價格同比上漲１８．６％，漲幅比７月份回落１．５個百分點。其中，純商品住宅上漲２０．４％，漲幅比７月份回落１．６個百分點。
這一數據的公布引發了人們對京城樓市再次“量價齊升”的擔憂。對此，北京我愛我家市場研究中心研究員秦瑞表示，１３日公布的房價數據主要是同比數據，從２００９年下半年以來的房價漲勢來看，８月同比２０％左右的漲幅并不算大，環比看成交均價的變化并不明顯。
根據中國指數研究院連續兩周（８月３０日—９月５日、９月６日—９月１２日）公布的３５個大中城市房地產市場的情況來看，北京雖然連續出現了成交環比大幅回升的情況，但政策性住房以外的商品住房成交均價卻出現了環比小幅回落，９月第一周回落了０．１３％，第二周回落了８．２５％。
不過，雖然眼下的樓市反彈“量漲價平”的特點比較突出，但成交量的持續發力對市場而言仍然存在隱憂，在政策沒有發生變化的情況下，剛性需求的倉促入市有可能導致價格的“水漲船高”。對此，業內人士認為，鑒于國家對本輪調控的決心很大，遏制房價過快上漲的政策指向沒有變，因此價格一旦出現上漲，無疑將增加進一步調控的預期。
從市場的情況看，京城樓市不論是二手房還是商品房市場在最近依然遵循著中低價熱銷，高價房滯銷的情況，降價求售依然占據最近預售項目的主流。隨著市場供應量的不斷加大，在傳統的銷售旺季九十月份，樓市的成交量仍有可能繼續保持上升的態勢。
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