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近期北京已啟動(dòng)空置率調(diào)查，正處在選取代表性小區(qū)階段，而早在幾個(gè)月前，處在北京東四環(huán)的泛海國(guó)際社區(qū)空置率就引起記者注意，在政策調(diào)控四個(gè)多月后，《華夏時(shí)報(bào)》記者再次調(diào)查，從物業(yè)管家以及周邊中介機(jī)構(gòu)了解到，該小區(qū)空置率仍居高不下，最少50%。
9月7日下午6點(diǎn)，時(shí)值周二的下班高峰期，記者在北京東四環(huán)偌大的泛海國(guó)際居住區(qū)內(nèi)，看到十幾撥身穿白襯衫、手持售樓廣告、掛著北京各經(jīng)紀(jì)公司胸牌的人，卻鮮見下班歸家的住戶，這與小區(qū)外馬路上熙熙攘攘顯得格格不入。
空置率最少50%
據(jù)悉，泛海國(guó)際目前入住的有碧海園、香海園、櫻海園和蘭海園等幾大園。在最靠近馬路號(hào)稱入住率最高的碧海園活動(dòng)區(qū)，記者留意到，從4點(diǎn)多到7點(diǎn)多，整整三個(gè)鐘頭偌大的活動(dòng)區(qū)里活動(dòng)的住戶只有一位搖著輪椅的老太太和她的保姆。
記者在碧海園遇到一位看房的李女士，她向記者表示，她在碧海園看房時(shí)，有一棟樓，透過落地大窗看，連窗簾等基本裝修都沒有的空房子至少有1/3。
“我從4點(diǎn)來這看房，現(xiàn)在7點(diǎn)了，在這里面轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去，20多棟樓，我就看到一個(gè)孩子，到時(shí)候我?guī)Ш⒆觼碜。⒆诱覀�(gè)玩伴都難。”李女士說，這個(gè)小區(qū)環(huán)境她很滿意，位置也不錯(cuò)，但住的人太少而且多是租戶，她只好放棄。
記者隨后觀察了一下有80多戶住宅的碧海園3號(hào)樓，透過大大的落地窗，果然約有30戶沒有掛窗簾，屋內(nèi)也沒有擺放家具。
除此之外，附近一家經(jīng)紀(jì)公司房屋經(jīng)紀(jì)人吳先生告訴記者：“這里住的人確實(shí)少，有不少房子雖然進(jìn)行了簡(jiǎn)單裝修并放了家具，但是戶主既不住也不租，只打算當(dāng)一手房出售。”他負(fù)責(zé)泛海國(guó)際居住區(qū)的房屋租售已經(jīng)3年了，非常了解這里的住戶情況。
吳先生說，后面的櫻海園和蘭海園住的人更少，因?yàn)槎际?00平米左右的大戶型，戶主不住的話，也很少能出租。
記者隨即去咨詢物業(yè)管家具體入住率，但只有香海園的一位物業(yè)管家告訴了記者具體數(shù)據(jù)。
“香海園大約住了300來戶，一共6棟樓。”香海園的一位物業(yè)管家告訴記者。據(jù)記者了解，香海園一共有500多戶。這樣算來，入住率最高的香海園空置率也有40%。
不過吳先生告訴記者，因?yàn)闄押@和蘭海園開盤較晚，加上戶型太大，入住率非常低，最保守估計(jì)，這四個(gè)園的平均入住率不到50%。
九成業(yè)主為外地投資客
而讓李女士不打算再買泛海國(guó)際二手房的另外一個(gè)原因，則是這里的住戶多數(shù)為臨時(shí)性的租戶，業(yè)主本人入住的較少。
關(guān)于李女士的看法，記者從吳先生和一位物業(yè)管家那里均得到證實(shí)。
“至少70%是租戶，業(yè)主本人住的很少。”吳先生說，這個(gè)數(shù)據(jù)也得到了一位物業(yè)管家的認(rèn)可。
吳先生同時(shí)告訴記者，據(jù)他公司這三年來拿到的業(yè)主資料顯示，泛海國(guó)際90%的業(yè)主是外地人，其中大部分不在北京工作或者不常住北京，但多數(shù)手上卻有北京房屋2套以上。
“這個(gè)房的業(yè)主，在我們公司登記租售信息時(shí)，基本上都說當(dāng)時(shí)買來就是擔(dān)心通貨膨脹，投資保值用的，并不打算自住。”吳先生說。
同時(shí)，記者在小區(qū)內(nèi)行走，小區(qū)內(nèi)的主干道上，每隔10米就站著一撥手持租售樓信息的經(jīng)紀(jì)人，他們熱情地向稀稀落落過往的行人和車輛推介泛海國(guó)際。
記者隨即以買房為由咨詢了幾位經(jīng)紀(jì)人，他們則多以小區(qū)居住的人少很幽靜來勸說記者，當(dāng)記者問起租戶情況，一經(jīng)紀(jì)人向記者推薦，“雖然這里住的人少，而且多數(shù)是租戶，手上房源很多，其中絕大部分在售房源都從來沒住過人。櫻海園和蘭海園的新房更多。”
吳先生告訴記者，香海園和碧海園因?yàn)閼粜托∠鄬?duì)容易出租，所以除了那些一心只想售房的業(yè)主外，房源租賃相對(duì)容易，入住率較高，而櫻海園和蘭海園因?yàn)槎际?00平米左右的大戶型，一方面一部分業(yè)主只打算投資出售任其空置，另一方面有意出租的業(yè)主也很難出租，所以空置率非常高。
投資客無意降價(jià)出手
據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在東四環(huán)附近，以泛海國(guó)際居住區(qū)為首的中高端住宅新秀，雖然房?jī)r(jià)從開盤以來均成功翻了幾倍，但卻多數(shù)難以擺脫高空置率。
“周邊的觀湖要好點(diǎn)，不過空置率也很高。”經(jīng)紀(jì)人吳先生向記者坦承，東四環(huán)周邊近幾年新起的房子當(dāng)時(shí)賣的都還不錯(cuò)，不過因?yàn)槎鄶?shù)是投資客買來炒房的，所以入住率普遍不高，而且住戶多數(shù)是租客。
盡管空置率高的樓盤在北京大有所在，但高企不下的空置率和政府調(diào)控房地產(chǎn)的一系列動(dòng)作卻仍未能撼動(dòng)京城房?jī)r(jià)。
“炒金不如炒股，炒股不如炒房，房地產(chǎn)現(xiàn)在是中國(guó)投資理財(cái)?shù)淖畋ｋU(xiǎn)的工具。”從山西撤出的小煤窯老板王先生說，現(xiàn)在中國(guó)通貨膨脹的壓力還是很大，錢越來越不值錢了，房子卻越來越值錢，即使買了空置著也在升值，總比放在銀行強(qiáng)。
“所以不管現(xiàn)在市場(chǎng)如何，如果不是缺錢的業(yè)主，誰也不會(huì)降價(jià)賣。”王先生的話道破了炒房客們的心理。
經(jīng)紀(jì)人吳先生也告訴記者，他接觸的業(yè)主，除了少數(shù)急需用錢的或者要出國(guó)移民的，雖然不少人的房子一直空置著，但他們的態(tài)度是堅(jiān)決不降價(jià)。
“價(jià)格基本在3.9萬，很難降下來，雖然成交很少而賣的人多，但多數(shù)不急著非要賣出去，有個(gè)別急需用錢的業(yè)主，可能還能談一談。”在泛海國(guó)際的物業(yè)租賃中心，一人士也這么告訴記者。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10日發(fā)布報(bào)告稱，8月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格仍同比上漲9.3%，環(huán)比與上月持平。首創(chuàng)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)一負(fù)責(zé)人認(rèn)為，目前樓市還是處于僵持階段，上一輪房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)北京樓市的震動(dòng)不大，政府可能要開始二次調(diào)控，才能進(jìn)一步影響北京房?jī)r(jià)。
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