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2010-09-10 作者: 來源:新華道瓊斯手機報
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“金九銀十”樓市傳統旺季剛剛開始,近來各地土地市場便已快速升溫。在調控政策可能進一步收緊的情況下,開發商如此高調拿地底氣何來? 中原集團研究中心高級經理劉淵認為,近期住宅市場成交量的回升令開發商對后市預期開始樂觀,這是導致土地市場升溫的直接原因;而各地政府為完成今年供地計劃,供應放量也為“地王”的誕生創造了條件。 有分析稱,雖然8月份政策面依然維持調控從緊態勢,部分城市暫停第三套房貸、土地清查、預售監管等利空消息接連出現,但這些都未能阻擋成交量的穩步回升。在經歷了3個月的市場調整和觀望期后,8月剛性需求再度釋放,推動樓市強勢反彈。 不過,上海易居房地產研究院綜合部部長楊紅旭認為,“一旦后市回暖過快,政府將極有可能采取更嚴厲的調控政策來嚴控市場,從而導致房地產市場再度陷入調整”。,國務院副總理李克強于8月中旬兩次發表講話,表示要鞏固調控成果,保持市場平穩發展,充分顯示出中央政府對于調控從嚴不變的決心,因此,樓市過快回暖并不是件好事。 專家同時也表示,九、十月份成交量還將繼續反彈,但房價不會明顯上漲,維持振蕩的可能性更大。在這種情況下,政策不會立即加碼,依然處于房價觀察期和政策維持期。但如果房價普漲將必然招致新政策打壓,比如坊間頻傳的房產稅。
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