保利地產昨日公告，公司8月份實現簽約面積83.31萬平方米，實現簽約金額68.42億元，均創(chuàng)公司月度銷售歷史新高。
數據顯示，1-8月份，公司實現簽約面積394.96萬平方米，同比增長16.42%；實現簽約金額322.67億元，同比增長15.57%。比較每月的銷售數據發(fā)現，進入8月份后，保利地產的銷售速度明顯加快，當月銷售環(huán)比上月增長54%。
多名房地產行業(yè)研究員表示，未來兩個月，保利地產銷售將保持快速增長勢頭。
新開工項目搶工
研究員調研信息顯示，公司新開工項目正在搶工，上半年公司新開工面積為362平方米，截至目前公司的新開工面積已經超過了去年全年水平，去年全年公司開工面積為564萬平方米。
公司下半年可售資源豐富，同時保持較高的開盤消化率，預計隨著公司推盤的加速，公司九、十月份的銷售額仍然會再創(chuàng)新高。
半年報顯示，“萬保招金”四大地產龍頭中，上半年只有保利地產的銷售均價同比下降2.3%。但保利地產也是四大龍頭中銷售面積同比出現增長的，同比增長5.8%。公司以價換量的意圖十分明顯。
仍在積極拿地
保利地產可售資源豐富得益于近兩年公司積極拿地的戰(zhàn)略。與此同時，公司投巨資拿地所帶來的資金壓力也需要快速銷售來化解。
盡管房地產市場受到宏觀政策調控，但保利地產近兩年來堅持激進的拿地戰(zhàn)略，在重慶、佛山、天津、廣州等二線重點城市都獲得了位置極佳的土地儲備。去年全年，保利地產投入413.6億元拿地，獲得1440萬平方米的權益建筑面積。保利地產去年全年實現簽約金額433.82億元，公司投入拿地的資金幾乎與銷售回籠資金相當。
保利地產如此生猛地拿地，卻碰上了歷史上最嚴厲的房地產調控，2010年保利面臨巨大的經營和資金風險，也就不言而喻了。這也就可以解釋四大龍頭中為什么只有保利地產上半年出現降價增量的局面了。
盡管如此，今年上半年，保利地產仍然積極拿地，只是與去年相比，節(jié)奏有所放緩。上半年公司獲取權益建筑面積506萬平方米，為此，保利地產花費187.8億元(上半年公司預收款386.8億元)。平均樓面地價為3710元/平方米，比2009年的2870元/平方米的平均土地成本有較大幅度提升。
保利地產逆勢拿地為公司儲備了足夠的土地資源，目前，公司權益未結算儲備建筑面積約3284萬平方米。而且公司仍然在不斷獲得土地儲備，近期旗下子公司獲得了凈用地面積55萬平方米的房地產項目。
豐富的土地儲備將保證保利地產維持較高速度增長。只是與拿地的大手筆相比，保利地產的銷售中規(guī)中矩。而隨著資金回籠的壓力加大，以及公司2009年儲備的土地進入開發(fā)銷售周期，可以預見，保利地產后續(xù)銷售力度將繼續(xù)加大。