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農(nóng)行突然“斷供”開發(fā)商
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暫停發(fā)放房地產(chǎn)貸款一周
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2010-08-31 作者：趙怡雯 來源：國際金融報
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8月30日，農(nóng)業(yè)銀行行長張云在2010年中報發(fā)布會上證實，農(nóng)行在8月24日－8月31日暫停一周房地產(chǎn)開發(fā)貸款，同時表示這并非監(jiān)管部門的要求，而是農(nóng)行的自身主動調(diào)整，9月1日起將恢復房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款業(yè)務(wù)。業(yè)內(nèi)人士認為，暫停一周的房地產(chǎn)開發(fā)貸款，并不能起到對地產(chǎn)行業(yè)整體的信貸緊縮作用，但在政策調(diào)控的大背景下，下半年房地產(chǎn)行業(yè)還是面臨不少的政策風險。
張云在回應(yīng)中表示，停發(fā)開發(fā)貸的主要目的是清理相關(guān)情況，平衡房貸節(jié)奏，優(yōu)化結(jié)構(gòu)。張云同時指出，目前，農(nóng)行房地產(chǎn)貸款總量結(jié)構(gòu)總體合理。
“如果農(nóng)行只暫停一周對房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款，那么對房地產(chǎn)調(diào)控的推動作用并不大。開發(fā)商完全可以等一周再向銀行申請貸款。”國金證券房地產(chǎn)行業(yè)曹旭特在接受《國際金融報》記者采訪時指出，“但無論是管理層還是銀行本身，未來都有可能出臺針對房地產(chǎn)開發(fā)商的緊縮措施，畢竟現(xiàn)在部分地區(qū)的房價又出現(xiàn)了回漲態(tài)勢。”
從數(shù)據(jù)來看，銀行對開放商的信貸也絲毫沒有放松的意思。央行在7月23日發(fā)布的上半年金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告上便顯示，上半年房地產(chǎn)人民幣貸款新增1.38萬億元，增速逐月明顯回落，其中房地產(chǎn)開發(fā)貸款回落最多。
對此，西南證券分析師崔秀紅預計，2010年至2011年，我國貨幣政策都是以適度收縮為基調(diào)。在宏觀經(jīng)濟政策主調(diào)未發(fā)生改變之前，地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策是不會轉(zhuǎn)變方向的，為了配合宏觀政策，其執(zhí)行力度將會逐步加大。
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