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網(wǎng)民認(rèn)為，對(duì)囤地行為，并非無法可依。但在有法可依情況下，仍然未能阻止開發(fā)商囤地。囤地帶來的百倍利潤(rùn)歸了泛海，那么其它無數(shù)塊土地的百倍利潤(rùn)又歸了誰(shuí)？
據(jù)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士估算，在這6年間泛海建設(shè)僅靠坐收土地和房地產(chǎn)自然升值的利潤(rùn)就超200億元。多位專家質(zhì)疑，泛海建設(shè)以“規(guī)劃調(diào)整”為借口“囤地”獲取暴利，并逃避相關(guān)的監(jiān)管和查處。
從120米到338米，高度增加228米，每層高度約2.8米，至少多建80層樓高，拔高后每棟樓建筑面積可以增加二倍，而1＃地正是泛海建設(shè)附加值最高的項(xiàng)目，里面仍然有通過“更改規(guī)劃”獲得的巨大收益。
泛海建設(shè)回應(yīng)捂地質(zhì)疑
泛海建設(shè)董事會(huì)秘書陳家華表示，公司在北京東風(fēng)鄉(xiāng)泛海國(guó)際居住區(qū)二期項(xiàng)目的四塊開發(fā)用地一直未開工建設(shè)是由于規(guī)劃調(diào)整所致，既不是捂地，也不存在被收回的風(fēng)險(xiǎn)，按照計(jì)劃其中三地塊將于今年年底之前陸續(xù)動(dòng)工。
一片方圓30多萬平方米的土地，坐落在寸土寸金的東四環(huán)旁�；牡厣系碾s草已經(jīng)有一人多高�！�2003年就說要在這片兒蓋樓，現(xiàn)在還荒著呢�！甭愤^的一位大媽對(duì)記者說。
北京、上海、廣州、天津等地國(guó)土部門近日紛紛表示將加大對(duì)閑置土地處置力度，多家囤地房地產(chǎn)開發(fā)商迫于壓力也紛紛表態(tài)將盡快開工。
背景：政府嚴(yán)限開發(fā)商投機(jī)行為
李克強(qiáng)要求，各地要繼續(xù)落實(shí)好國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策措施，切實(shí)增加住房有效供應(yīng)，堅(jiān)決抑制投機(jī)炒作行為，鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展。
李克強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，實(shí)施保障性安居工程，要從各地實(shí)際出發(fā)，突出重點(diǎn)，分類指導(dǎo)。在人口較多的城市，要大力發(fā)展公共租賃住房，緩解中等偏下收入家庭以及新就業(yè)職工、外來務(wù)工人員的住房困難，在制度設(shè)計(jì)上考慮老百姓的承受能力，逐步形成梯度消費(fèi)的住房模式，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。在低收入家庭較多的城市，要進(jìn)一步加快廉租住房建設(shè)步伐，提高困難群眾住房保障程度。
諸多跡象顯示，樓市調(diào)控正在強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管，囤地、囤房開發(fā)商將受到多部委的聯(lián)合“圍剿”。繼國(guó)土資源部(下稱“國(guó)土部”)將全國(guó)1457宗閑置用地詳情交付銀監(jiān)會(huì)后，監(jiān)管部門近期也向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(下稱“住建部”)表達(dá)了類似意見，希望后者能提供兩類開發(fā)商的名單以便監(jiān)管，一類是市場(chǎng)交易秩序“好的”開發(fā)商，一類是受過處罰的“差的”開發(fā)企業(yè)。
監(jiān)管部門有關(guān)負(fù)責(zé)人在日前的一次會(huì)議上稱，住建部已給了好的開發(fā)商名單，并已發(fā)給了商業(yè)銀行，對(duì)開發(fā)商進(jìn)行名單式管理。事實(shí)上，住建部在今年4月就已經(jīng)下發(fā)通知，要求各地給房地產(chǎn)企業(yè)建立信用檔案，要將銷售行為、住房質(zhì)量、交付使用、信息公開等方面內(nèi)容納入房地產(chǎn)信用體系，以此作為考核企業(yè)資質(zhì)的依據(jù)。
誰(shuí)是下一個(gè)泛海建設(shè)
近期一份名為《有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置情況表》在業(yè)界傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。對(duì)于“黑名單”中可能涉及的閑置土地，泛海建設(shè)本周緊急澄清稱“不存在被政府收回的風(fēng)險(xiǎn)”。而A股和港股的中資地產(chǎn)股應(yīng)聲紛紛深幅回落。潘石屹認(rèn)為，出于迎合資本市場(chǎng)的需要，目前上市的房地產(chǎn)公司囤地現(xiàn)象要比非上市公司嚴(yán)重。
潘石屹認(rèn)為,閑置土地有“四害”:一是造成資源浪費(fèi);二是導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲;三是法律尊嚴(yán)難以得到維護(hù);四是造成房地產(chǎn)市場(chǎng)扭曲。“建房子的不如倒地的更賺錢”,“養(yǎng)雞的不如倒蛋的”。
“土地的迅速升值,讓囤地的開發(fā)商有利可圖。他們可以等到土地升值后再開發(fā)或者轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)商有囤地的利益驅(qū)動(dòng)。”潘石屹說。
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