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從去年9月萬科北京房山大手筆之后的短短9個月時間里，京西房山成為北京樓市最熱門的區(qū)域。
繼北京萬科長陽半島開盤28小時內(nèi)宣告售罄盛況之后，首開股份房山長陽項目正式啟動。從去年9月萬科北京房山大手筆之后的短短9個月時間里，京西房山成為北京樓市最熱門的區(qū)域。
入局房山
7月29日，首開股份宣布，與世聯(lián)地產(chǎn)、協(xié)成機(jī)構(gòu)、雅海摩爾商業(yè)機(jī)構(gòu)三家業(yè)地產(chǎn)策劃顧問公司簽訂合作協(xié)議，根據(jù)協(xié)議，簽約三家顧問公司將會從規(guī)劃、產(chǎn)品設(shè)計等方面提升長陽項目的綜合性價比，亦標(biāo)志著首開股份房山長陽項目正式啟動。
長陽項目是今年5月20日首開股份通過掛牌方式，以總價17.07億元獲得北京市房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)2號地及3號地北側(cè)住宅混合公建和多功能項目用地，項目總建筑規(guī)模約38萬平方米。
據(jù)公開資料顯示，距離摘得上述用地時隔不到一個月后，首開股份又以11.5億元再次摘得房山長陽8號地東側(cè)居住項目用地，其規(guī)劃建筑規(guī)模約17萬平方米。至此，首開股份在房山開發(fā)建設(shè)總規(guī)模達(dá)到55萬平方米，是繼萬科之后的房山長陽區(qū)域第二大“地主”。
不難發(fā)現(xiàn)，自2009年9月萬科領(lǐng)頭大手筆投資房山開始，一批大型國有房地產(chǎn)企業(yè)也接踵而至，一直被稱為北京樓市的“價值洼地”的房山已然成為各大開發(fā)商爭奪的高地。
其中包括有北京城建、上海綠地、首創(chuàng)置業(yè)、北京建工、中鐵建、中國水電建設(shè)集團(tuán)等，均在半年多時間內(nèi)紛紛在房山出手拿地。
房山價值
“隨著7月底萬科長陽半島開盤售罄，隨著首開長陽項目的正式啟動，預(yù)計在未來數(shù)年內(nèi)，房山區(qū)域?qū)⑿纬擅蠹ち腋偁幍母窬帧！北本┮粯I(yè)內(nèi)人士如是總結(jié)。
北京市場人士介紹，房山區(qū)現(xiàn)在政府是定位為CSD，即中央休閑購物區(qū)，是政府目前希望重點打造的區(qū)域。同時，南部也將會有一個新的北京機(jī)場，加之地鐵4號線，房山項目的發(fā)展前景是可以預(yù)期的。
“房山會成為一個階段內(nèi)的熱點區(qū)域，因為未來一段時間會出現(xiàn)供應(yīng)持續(xù)集中上市。但是逐漸會回歸穩(wěn)定狀態(tài)，和昌平、通州的情況差不多。”北京業(yè)內(nèi)人士張朝峰在接受觀點地產(chǎn)新媒體采訪時也表示：“從去年開始，房山政府的推廣力度比較大，當(dāng)?shù)卣诮y(tǒng)籌規(guī)劃及各項配套政策給予巨大的支持，隨著軌道交通的建設(shè)，再加上其本身的環(huán)境優(yōu)勢，房山范圍內(nèi)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，如大學(xué)城，吸引更多人在本區(qū)域工作生活。”
據(jù)悉，房山區(qū)房地產(chǎn)市場起步較晚，潛在消費者大多以自住型購房為主，改善型和投資型較少，因此，中小戶型成為供應(yīng)的主力。今年房山將有長陽半島、中國鐵建·原香小鎮(zhèn)、陽光邑上、加州水郡等十幾個新老項目入市，提供百萬平方米的住宅體量。
“總體上，看房山后市發(fā)展將呈現(xiàn)兩個特點，一方面是隨大市波動；另一方面是好于大市。從萬科長陽項目開盤價格來看，房山市場也受到了調(diào)控的不小影響。但由于其價格起點較低，規(guī)劃和交通環(huán)境變好，在一段時間將保持較大的洼地優(yōu)勢，吸引更大范圍內(nèi)的購房者。同時，隨著人口的積聚，本地的商業(yè)零售市場也將保持較快的發(fā)展勢頭。”張朝峰補(bǔ)充稱。
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