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在被媒體曝光涉嫌虛報注冊資本和偽造國家機關公文后，中國世代投資控股集團主席禹晉永先以“謠言”籠統回應，繼而發表律師聲明，將媒體報道斥為失實，聲稱或對幾家媒體與個人提出5000萬元的高額索賠。
這位西太平洋大學工商管理學博士，在他的校友唐駿身處“學歷門”漩渦時，曾高調公開聲援，未料“給唐總補了一槍”并引火燒身。
自2000年左右從故鄉四川來到北京，此后十年的“成功”史上，利用媒體進行包裝，并將知名度轉換為“生產力”，禹晉永一直如魚得水。但這一次，局面已然失控，那些曾經耀眼的光環終成“人肉搜索”的把柄。
“禹晉永事件”已超乎學歷、經歷、捐贈、頭銜等方面的造假，“不再是道德層面的問題了，他已經涉嫌犯罪。”中國政法大學副教授吳丹紅認為。2010年7月23日，吳丹紅以公民身份向北京市公安局海淀分局報案，目前尚未獲公安部門立案。
據《財經》記者在北京、梁山、天津、重慶調查，除文首兩樁丑聞，在被黃光裕解雇后，禹晉永還涉嫌在天津、重慶等地以空殼公司洽談政府重大工程項目，最后均因無力消化而流產，前期的巨大投入最后被當地政府埋單。
而在這張畫餅不斷膨脹的過程中，未經核實的媒體報道、急功近利的地產商人以及地方政府招商引資的迫切心態，皆是其生存土壤。
以禹晉永為鏡，映照出的是房地產行業的混亂一面，此道“高手”亦遠不止他一個人。
綿陽舊事
據禹晉永提供給梁山縣工商局的履歷表：生于1963年4月12日的禹晉永，15歲即進入武漢軍區服役；1982年轉業進入綿陽市公安局任干警；1990年起任綿陽市糧食局科長；1993年在四川省綿陽市土地開發建設總公司任總經理兼黨委書記；1995年出任四川永嘉房地產投資開發集團董事長、總裁；1999年起，他任職臺灣凱勝工業集團(下稱臺灣凱勝)的董事長助理、總裁。
但據綿陽市糧食局一名老員工介紹，禹父為任職綿陽縣糧食局退休干部，禹本人于上世紀80年代初進入該局工作。1992年前后行政區劃調整，他到了綿陽市涪城區糧食分局，但一直是普通干部。
關于其“公安局干警”經歷，綿陽市公安局政治部工作人員在檢索了所有的數據庫后回復《財經》記者，里面沒有找到禹晉永或禹晉勇的名字。
上述糧食局老員工說，在糧食局工作時，禹晉永的“口碑就不好，不實在，喜歡吹牛，做事也不踏實”。上世紀90年代他離開糧食系統后，同事們便再無其消息。
禹晉永離開糧食局直至北上京城闖蕩前的這段經歷，無處查證。不過，這段經歷并未給他帶來財富。據其自稱，2000年他攥著姐姐給的4000元錢，抵京當夜，“就睡在職工宿舍的大門口，那天晚上北京下大雪，這一刻我永遠都記得。”
2000年或2001年，禹晉永來到臺灣凱勝的全資子公司北京創紀電子有限公司(下稱北京創紀)應聘分管銷售的高管職務。其在北京創紀的前同事介紹，當時企業在液晶領域的發展需要資金，“說話很大”的禹及時出現，承諾能幫公司找到資金。
但資金并未隨著禹晉永的就任而來。這名前同事回憶，“他動不動就申請談項目的經費，每次都是數萬，而這些項目一聽就不著邊。”后來該公司財務經理偶然發現一份禹不服判決的司法上訴材料，“我們這才知道，他在四川有官司在身。”
梁山“第一桶金”
2001年年底，在禹晉永的建議下，臺灣凱勝的老板成立北京凱愛投資有限公司(下稱北京凱愛)。公司注冊資本1000萬元，法人代表為北京創紀總經理彭麗新，股份則由彭麗新和財務王穎兩人代持，出資額分別為700萬元和300萬元，禹晉永出任CEO。
但接下來一個月內，經兩次股權轉讓后，這1000萬元注冊資本的股權結構變為：禹晉永占51%、王穎占30%，彭麗新占19%，法人代表也變為禹晉永。知情員工透露，這并非正常變更，禹晉永并未實際出資，只“因為賬目和公章都是禹晉永把持著”。
北京凱愛成立不久，禹離開北京創紀。到2004年，禹晉永先后以“凱愛”之名成立了凱愛置業有限公司(下稱凱愛置業)等系列公司。此外，他還在山東省梁山縣建立了山東凱愛置業有限公司梁山開發分公司、梁山凱愛科技開發有限公司。
這些公司的法人代表和股東，除禹晉永外，還有其兄禹晉川及其妻舅趙紅衛等，但納稅額、對外投資額、銷售收入均是零，惟一可堪查證的“投資”是出資100萬元購買了位于豐臺區六里橋蓮馨嘉園的一套房產用做辦公室。
大多數“凱愛系”公司因未參加年檢而被吊銷，僅存凱愛置業(后更名為凱愛資本投資有限公司)。
工商資料顯示，2003年注冊成立的凱愛置業，不到一年后，注冊資本從50萬元驟增至12494萬元，新增的1.2億余元是位于梁山縣楊營鎮薛閣村以東、公明路以南的一塊1500畝的土地使用權價值。
但這塊土地的使用權歸屬已被證偽。
2002年年底，禹晉永以北京凱愛名義派人來到梁山，與當地洽談興建高科技工業園項目。據禹晉永的對外招標公告，這個項目號稱投資10億元，包括興建信息數碼港、五星級多功能大酒店、Shopping-Mall、高爾夫球場。但一位當地干部說，“奇怪的是，這么有實力，禹晉永公司的人居然在鎮上待了幾個月，吃住都由管委會負責。”
由于投資一直沒到位，土地并未完成轉讓。梁山縣國土局梁山經濟開發區分局地籍管理科閆成告知《財經》記者，這塊地當時已獲批準由農用地轉為建設用地，但因其投資一直未到位，最后并未給禹晉永。
但在凱愛置業的工商資料中，由北京中潤華會計師事務所出具的《財產轉移專項報告》顯示，該地塊的使用權已為禹晉永所有，其依據為梁山經濟開發區“梁經開字【2004】字第002號”文件，以及梁山經濟開發區土地管理分局簽發的“梁國用【2004】字第007號土地使用證”。
而據閆成出示的土地證書簽收簿，上述土地使用證的權益人為丁淑玲，與禹晉永及凱愛置業無關，“他所謂的土地使用證涉嫌造假。”
另據公開報道，上列會計師事務所查證在2003年和2004年并未出具上述《財產轉移專項報告》。這意味著，凱愛置業用于增資的驗資報告亦涉嫌造假。
“凱愛網”牛皮
2000年抵京不久，禹晉永報名參加了美國西太平洋大學工商管理博士(DBA)三班。據其同學回憶，這個項目為期兩年，課程設在北京大學校園內，授課者包括美國和北大的教師，學員每個月須交一份論文，共需繳學費和手續費等十幾萬元。
雖有知情人透露，“其英文詞匯量不到50個，連doctor都不會拼寫”，但這個兩年修得的博士學位，仍使得他以“中國地產界僅有的三位博士之一”之名頻頻亮相媒體，并公開自稱具有清華、北大、人大、中央財大等知名大學兼職教授，中國科學院研究生院MBA導師，北京大學公共經濟管理研究中心理事長等頭銜。
2004年，禹晉永推出凱愛中國網。一位參與創建者稱，網站內容多為剽竊，且拖欠員工工資，“讓我們各自承包網站的一個板塊，銷售網站看電影的點卡。”這名員工四個月僅有千余元工資，一怒之下將禹告上法庭。
在禹晉永對媒體的自我描述里，這一年他的財富“已經超越了因借殼上市成為中國首富的黃光裕”。這筆巨額財富來自2004年“8·31”土地大限前，通過凱愛置業斥資50億元收購、控股25家房地產企業，儲備近600萬平方米土地；此后通過其在美國內華達州設立的美國凱愛世界網絡有限公司(KI
WORLD NETWORK
CORP)反向收購凱愛置業，將土地資產裝入網絡公司。2005年底，凱愛中國網被出售并被保薦到美國納斯達克上市。
但據凱愛置業工商資料，2004年的對外投資為零。納斯達克官網的上市公司名單里，更沒有“KI
WORLD NETWORK CORP”這家公司。
美國內華達州州務卿Ross
Miller個人官網資料顯示，該公司于2004年1月11日注冊于該州雷諾市，注冊資本為50萬美元，董事長、董事長秘書、出納均為禹晉永，在禹聲稱“被出售”前半年的2005年3月，即已被注銷。
“借名”黃光裕
早在2004年中，黃光裕借殼上市成為內地首富之后，禹晉永謀得機會與其會面。其間自稱“留美經歷”“雙博士學位”“1000多萬平方米項目經驗”以及“十幾家國外基金支撐”，這些言辭打動了新晉首富，一位北京國美置業有限公司(下稱國美置業)離職高管告訴《財經》記者，“黃光裕聽了半截，拍板說，你要什么條件？”
當年12月，國美置業注冊成立，禹晉永出任總經理，待遇為年薪40萬元、凈利潤4%的提成外加每年50
萬元的費用報銷額度。彼時黃光裕初嘗資本杠桿甜頭，熱衷于將實業與資本聯動，他曾對房地產業務部下稱，“我做房地產還要投錢的話，還要你們有什么用？”為避免專業人士陷入傳統思維的窠臼，黃刻意聘用專業背景不明顯的高管。
公司成立初期，禹晉永“資產權益化、權益資本化”的“資本地產”理論曾一度讓同事感到炫目，但不久，其便顯露出對房地產基本業務知識的匱乏。“連容積率都不懂，拿下地后，七天就要開工，五個月交樓。他不知道，拿地后不算規劃設計，光前期報批就得至少半年。”上述國美置業離職高管回憶，被質疑后，禹晉永回應說“你們就是目光短淺”。
這期間很大一部分時間禹晉永用來接受媒體采訪，“地產界的資本玩家”“中國資本地產理論原創者”“知本家”等頭銜紛至沓來。
禹晉永的主要任務是找地，“看得多，談成的少。”這位高管回憶，“像很多地產商一樣，黃光裕當時見地就拿，拿到后拖著不付全款，只交少量土地出讓金。反正政府對開發商囤地打擊也不嚴，何況他跟相關部門的關系也很好。”
2005年4月，國美置業以4100萬元保證金、8.05億元拍得北京市豐臺區西南四環地塊，用于開發“國美商都”項目。禹晉永延續了在梁山、凱愛網的“高科技”包裝路徑，力主將項目包裝成“世界電子電器高科技體驗中心”。
但其所謂的“高科技”概念并未得到認真討論，在此過程中起到主導作用的，是另一位以顧問身份與會，號稱某“中國地產營銷教父”的嫡傳弟子。“我們當時給豐臺項目的定價是14000元/平方米，但此人提出每平方米要賣3萬元，而且1平方米都不賣，要作價100多個億裝入上市公司，再翻四五十倍賣給股民。”這個思路得到黃光裕的認同。但這個號稱投資38億元的項目，定位幾經調整，一直未完成銷售，沉淀了國美不少資金。
不過上述高管認為，責任并不能由禹晉永一人承擔，“在資本地產理論上，他倆可謂相互影響，何況禹晉永的權力其實很有限，拍板都是黃光裕做的。”
2005年8月前后，有員工舉報禹晉永存在安插親友、業務能力低下等問題，隨后9月間，禹晉永被黃光裕以“泄露公司發展計劃”之名辭退。
天津再試水
“國美置地”的失落收場，并不妨礙禹晉永攜“黃光裕地產搭檔”之名再戰江湖。
賦閑近一年之后，2006年7月，禹晉永在香港成立中國世代投資控股集團有限公司(下稱中國世代)，號稱注冊資本10億元、背后有13家海外基金支持。但該公司真實的注冊資本僅1萬港元，大股東史維學出資8500港元，禹晉永出資1500港元。
兩年后，禹晉永另成立中國世代投資集團有限公司，僅兩字之別，注冊資本也是1萬港元，其中禹晉永出資8500港元，趙紅衛、禹愛麗、禹晉川各出資500港元。
離開國美后，不再限于在媒體上對自我形象進行包裝，禹晉永更熱衷于尋機與各級政府官員合影，其中不乏前全國人大副委員長、前建設部部長、重慶湖北兩省市主要領導等。高調懸掛于其個人網站，這為他在地方接洽項目陡增“形象分”。
2005年起，他開始與天津市靜海縣接觸，并初步達成開發約4000畝的世代新城項目。2008年1月，此地塊在天津市土地交易中心掛牌交易，起拍價為6.68億元，競買保證金為3億元。項目要求建設投資15億元的酒店、投資7億元的國際會展中心和投資4億元的高檔寫字樓。
但禹晉永所在的公司并沒按時交納保證金并摘牌，最終該項目地塊流拍。此后，靜海縣政府發布通知廢止與禹晉永簽署的合作框架性協議，雙方在2008年8月前后正式“分手”。
曾參與該項目談判的靜海縣政府人士對《財經》記者稱，禹晉永想通過“空手套白狼”的方式獲得土地開發權，最終項目流產，給靜海縣帶來了巨大的經濟損失。
在該地塊掛牌前，靜海縣政府承諾2008年1月30日前全部完成拆遷。為此該縣政府于2007年年底下發通知，要求在2008年位于該地塊的磚瓦廠停產、兒童樂園拆遷，配合項目正常開工。最后，國有背景的磚瓦廠1000多名職工全部被買斷工齡，平均補償為7萬余元。
當地知情人士估算，靜海縣在這個項目上直接損失至少超過1億元，且都由政府埋單。
重慶“烏有樓”
天津試水同期，2008年間，禹晉永高調宣布投資440億元在重慶大渡口區建勝鎮做整體開發，其中核心區是號稱385米高的七星級酒店。如今，這里的農田山坡間樓宇參差不齊，仍是一片城郊結合部景象。
之前2006年6月，大渡口區將釣魚嘴半島列入開發計劃，先后有多地投資商表達投資意愿。一年后，該項目為禹晉永獲知，2007年8月他主動拜訪了區政府領導，意圖將釣魚嘴半島分東西兩岸分別開發。其中，他最屬意的是土地一級開發權。
當年11月，禹晉永向大渡口區提出規劃設計方案，大致是以兩棟建筑面積25萬平方米的超七星級酒店為核心的國際化中央休閑商務區(CRBD)。
CRBD曾被作為開發首選方案。“但這個項目的前期投資在100億元以上。”該區政府工作人員說，禹晉永當時稱，100億元的資金并不算大，中國世代成立一年多來，參與、控制開發的項目有16個，自己開發和聯合開發項目有1300萬平方米。
2008年7月，禹晉永與大渡口區區長簽訂《釣魚嘴半島項目開發意向協議》。不過大渡口區分管宣傳的人士當時卻發現，他們力主推出的“CRBD”，被禹晉永主動約集的媒體報道成“超七星酒店”，這讓他們壓力很大，“實際上這時候規劃方案并未最終敲定。”
該人士解釋，意向協議的前提是禹晉永必須先與重慶地產集團達成協議，在重慶大渡口區注冊公司，先投入至少10億元資金。直到現在，禹晉永在當地并未注冊公司，遑論投資。
“他這樣先入為主的發布消息，讓外界誤以為他們已經得到了開發權。”這位區政府人士說，當時重慶方面并不同意中國世代在沒有真金白銀投入的情況下擁有土地一級開發權。而沒有一級開發權，禹晉永顯然不能通過銀行渠道取得資金。
2009年3月底，禹晉永最后一次與重慶方面協談此項目，此后再無下文。
“房地產本身并不具有產業特征，只能算個行當，而開發商只能算是集合商。因為土地是租來的，向國家付土地出讓金；房子是建筑公司做的；設計是由設計公司來做的。將別人的東西集合起來，僅此而已。”禹晉永曾向媒體分析。
利用項目用地獲得銀行授信，再通過銷售回款實現滾動開發，為房地產開發慣用手段。禹晉永試圖以空殼公司組合銀行資金與政府批文等資源坐享暴利，亦為諸多地產商人“成功史”的前半段。
上述前國美置業高管感嘆，禹晉永的十年“地產史”，恰與中國房地產市場的成長對應。在這個由土地與資本構成的產業中，依靠“空手道”于銀行、地方政府之間輾轉騰挪的，遠非禹晉永一人。
而還有更多擁有海外背景、高學歷頭銜或掛靠名校的單位身份，且現今仍活躍于業界的地產達人的發跡路徑，不過是禹晉永的升級版。“不同的是，他們成功后，都低調下來了。”
本刊記者李微敖、實習生陳寧、唐文竹、Max Stevenson對本文亦有貢獻。
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