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剛剛坐上上半年北京銷售冠軍之位的萬科,遭遇了“賤賣商業地產”風波。昨日,有媒體報道稱,萬科公園5號內的商業項目本來報價每平方米5萬至6萬元不等,但實際成交均價最低2萬元/平方米,最高3萬元/平方米,相當于五折銷售。對此,萬科北京公司相關負責人接受記者采訪時表示,商業項目并未報價5萬元/平方米、6萬元/平方米之高,而部分成交均價相對較低,是因為有部分整售給大客戶,折扣約為8.8折,拉低了成交均價。
被指“五折賤賣”
去年年底,萬科集團公布了“二八戰略”。根據萬科總部的策略,今后住宅開發比重占據八成,而持有型物業占據二成。
昨日,有媒體報道稱,萬科在京首個在售的商業地產項目萬科公園5號,成交價格與報價差價過半,相當于五折銷售。且部分商業項目本打算整售,但最后拆散零售,主要原因是與銷售遇冷有關。
記者昨日來到位于朝陽公園南門附近的萬科公園5號售樓處,有一兩組客戶現場咨詢,前臺兩名工作人員均在接受電話咨詢。據了解,該樓盤的11棟樓中,僅剩下3號、4號樓住宅,以及8號樓的商業項目在售,其余房源售完。
記者了解到,公園5號內的兩個商業項目,其推廣案名分別為五號公社,指8號樓,主要產品是5.7米層高的LOFT,面積為150平方米以及195平方米,作為辦公場地出售。這種產品銷售報價在3.8萬元/平方米-4.5萬元/平方米,報價并未超過5萬元/平方米。
另一個出售的商業項目,為同時在5月份開盤的2、4、7號樓的三層,推廣案名為新五街,面積約3200平方米,目前已經售完。在公園5號整個項目中,售價接近5萬元/平方米的產品是3號樓以及4號樓的住宅。售樓員給出的報價在4.6萬元/平方米-5萬元/平方米,個別樓層戶型在5.3萬元/平方米。
萬科稱8.8折拉低成交價
昨日,萬科北京銷售總監肖勁表示,比較樓盤價格,不能夠以住宅和商業不同產品價格相比較,而同一產品因不同位置、戶型不同,價格也會有差別。
據萬科相關負責人回應,萬科商業項目在銷售過程中有根據具體情況打折銷售的情況,但不存在“五折賤賣”。萬科相關負責人表示,包括7號樓三層在內的2、4、7號樓新五街,是以整售的形式被大客戶買走,公司沒有與散戶洽談,沒有公開報價。但針對大客戶,萬科給予了8.8折的折扣,成交均價應該在2.7萬元/平方米-3萬元/平方米。
針對有媒體報道,7號住宅樓312號,面積為107.59平方米,成交價每平方米僅22156元之低。萬科回應稱,312號價格低,是因為其戶型特殊,沒有采光,所以“便宜搭售”給了大客戶。
此外,對于有媒體報道的“截至2010年6月中旬,萬科五號公社（在售的8號樓）所成交的物業最高價的一套為8號樓的315號,單價為每平方米33873元,簽約日期為6月4日”,萬科相關負責人回應稱,根據萬科的銷售信息,截至目前,五號公社8號樓的成交均價在3.6萬元/平方米,高一點的在4.1萬元/平方米。
對于五號公社8號樓拆分銷售的說法,萬科昨日回應稱,五號公社5月份開盤至今,46套房源認購和簽約的共12套。拆分銷售是由于五號公社多被業主作為辦公場所,整售時有業主要求整體改造構造,日后會不便于萬科的管理,且付款方式也不符合要求。
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