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這是7月6日太原市三宗國有建設用地使用權公開拍賣出讓的成交總價。“全國樓市普遍低迷的時候，太原土地拍賣居然這么火熱。”拍賣現場，著名拍賣師陳少湘打趣道。
三塊土地中，有一塊地的價格高達518萬元/畝，樓面地價2952元/平方米。“將來蓋房子每平方米至少要賣到8000元以上，否則就沒錢可賺。”有人私下議論。
地產大鱷恒大地產集團太原有限公司以總價9.15億元(聯合)拿下197054平方米(合295.581畝)土地后，緊鄰的另一塊地在經過172輪激烈競價后，被省內兩家名不見經傳的房地產開發公司聯合競得。而參與此番競價的電力巨頭山西國電悄然退場。
此次土地拍賣會共推出三宗地塊，宗地編號分別為
CP-1008、CP-1009、CP-1010，均位于小店區的山西太原航空學校東邊，緊鄰龍城大街。其中宗地編號為CP-1009的地塊起拍叫價高達7.19億元，成為此次拍賣會最大的看點。
成交樓面地價最高達2952元/平方米
從第一宗地塊CP-1008開始，競拍現場就高潮迭起。這一地塊出讓面積為15044.2平方米，用途為商業金融業，容積率最大3.0，最小2.4，建筑密度最大40%、最小32%，綠地率最小35%。
參與此地塊拍賣的共有5位競拍人，從6100萬元起拍價開始，每輪競價增幅為200萬元。競拍到第20輪的時候，其中兩位競買人幾乎同時舉牌，將價格推升至8400萬元。此后的8輪競拍中，多次出現3位競買人同時舉牌的情景。
1億元是個心理承受界限，在進行到第37輪的時候，這個數字被輕松打破。接下來，只剩下68號和88號對壘，但都以舉牌的方式競拍，而沒有任何一方直接喊價。“如果這個時候有競買人突然喊高價格，或許會鎮住另一方。”拍賣師陳少湘說，慢熱的輪番舉牌，雖然每次增幅不多，但很容易讓競價雙方陷入僵局。
20多分鐘后，拍賣價格已飆升至1.17億元，這是第62輪競價，三次喊價后再無人追價，拍賣師落槌。山西澳林百和房地產開發有限公司競得此地塊的40年使用權。據記者查詢，該公司歷年開發項目包括：萬國汽貿園、澳林·濱河花園等項目。
以1.17億元總成交價計算，這塊地的單畝地價高達518萬元，樓面地價2952元／平方米。“畝均地價超過500萬元，已經不低了。”拍賣現場一名業內人士稱。
今年來最大地塊拍賣過程僅用10分鐘
編號為CP-1009的第二宗地塊，出讓面積達到197054平方米，合295.581畝，用途為商業金融、住宅(包括小區綠地、托幼用地)。太原市國土資源交易事務中心相關負責人稱，“這塊地應該算是太原市今年以來公開拍賣的最大一塊地。”
不過，高達7.19億元的起拍價還是讓現場不少競買人捏了一把汗，無疑也成為此次拍賣會最大的看點。“最后會不會拍價超過10個億？”開拍前，有人悄聲說。
值得注意的是，在第一塊地中，始終未舉牌的神秘33號競買人，再次出現在第二塊地的競拍名單中。33號的驚人之舉隨后便立即得到驗證。按照此次競拍每輪增價幅度，舉牌即為增價500萬元，但33號競買人在第10輪的時候則直接喊價“加1億！”。此時，競拍價格已被推至8.6億元。
拍賣進行到第21輪的時候，18號和66號競買人已明顯招架不住。最終，33號競買人以9.15億元的成交總價順利拿走了這塊地的使用權。整個拍賣過程僅持續了10分鐘左右。
“這塊地總價比較高，但面積也很大。按照成交價來算，這塊地的畝均地價才309萬元，樓面地價也不過是1547元／平方米。”拍賣師陳少湘說。
不過，33號競買人的身份——
地產大鱷恒大地產集團太原有限公司聯合山西俊景房地產開發有限公司，在最后多少留了一點意外，這讓現場人們不無驚嘆。
172輪激烈競逐成交價較起拍價翻番
事實上，無論是競價次數，還是成交溢價率，第三塊地無疑為此次拍賣的火熱作了最好的注解。
這塊土地面積達92156.2平方米，用途為公共服務設施和住宅(包括小區綠地、托幼用地)，吸引了5位競買人參與競拍。
該地塊起拍價3.09億元，每次舉牌增價200萬元。但在起拍后的5輪競價中，除了33號競買人，16號、18號、56號和69號競買人均直接喊價，最高一次達3000萬元。“這塊地如果連體開發，應該能節省不少成本。”拍賣師不失時機地介紹。
此后，則是超過100輪的競價，16號與18號接連舉牌，互相緊追不放。甚至一度令拍賣師不得不急促地連續報價。“投資有風險，舉牌要謹慎。”陳少湘打趣道，“全國樓市都這么低迷的時候，沒想到太原土地拍賣這么火熱。”
最終，經過172輪激烈競逐，16號競買人
(山西寶旌房地產有限開發公司和山西和泰房地產開發有限公司)以6.25億元的價格聯合競得該地塊。這個成交價格已經超過起拍價的一倍，也成為當天拍賣的三塊地中溢價率最高者。而拍賣師口中的
“有錢人”18號—— 山西國電，最終放棄了這塊地的競拍。
供地不多、地塊平整成拍賣會火爆首因
拍賣師陳少湘在接受記者采訪時表示，當天所有地塊所拍出的價格都比較合理，“我提前作過調查，如果樓面地價保持在2500元～2600元／平方米之間，市場開發前景應該很不錯。”
在他看來，在全國樓市普遍低迷的時候，太原土地拍賣火爆的原因，一是太原近年來供地不多，二是當天所拍的三塊地都比較平整。“這也是開發商最樂意看到的，因為地塊平整意味著開發成本相對較低，對他們來說，哪怕貴一點也無所謂。如果是需要拆遷、回遷、安置的地塊，他們就會覺得麻煩。而且今天拍賣的地塊位置也相當不錯，在太原的南邊，又緊鄰龍城大街。”
記者注意到，恒大地產集團太原有限公司均參與了當天三塊地的競拍，并交納了競買保證金。但恒大地產的興趣明顯是在第二塊地上，而且志在必得。“這塊地拿得算是很便宜了。”陳少湘說，“我以為它會把第三塊地也拿了，便于整體開發，但它沒有這么做，我覺得可能是眼光還不夠。”
而對于山西國電放棄第三塊地，陳少湘認為，山西國電的做法比較理性，“他們可能是鑒于成本考慮，那塊地的樓面地價將近3000元／平方米，再加上建設成本和銷售成本等等，那得賣到多少錢1平方米啊！”
陳少湘表示，他雖然能夠接受當天拍出的土地使用權價格，“但也是比較高的了”。
“當天拍賣的三宗國有建設用地使用權，原為國有存量土地。”太原市國土資源局局長張寶玉稱，此類土地的公開出讓對繼續盤活城市存量土地，集約用地，拓展城市發展空間等方面具有現實意義。他表示，太原市今后將繼續加大土地和礦業權的招標拍賣掛牌出讓力度。
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