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萬(wàn)科總裁郁亮在表達(dá)了萬(wàn)科絕不會(huì)硬扛著不調(diào)整的意思后,上海萬(wàn)科的新盤(pán)上市就暗降了兩成。
從北京、上海反映的消息看,6月份上市新盤(pán)普遍采取了低價(jià)開(kāi)盤(pán)的戰(zhàn)略,與原先內(nèi)部定價(jià)相比,新盤(pán)價(jià)格平均降幅約20%。原先的內(nèi)部定價(jià)都是參考了周圍樓盤(pán)的實(shí)際售價(jià),這么看來(lái),實(shí)際上房?jī)r(jià)已經(jīng)下降了20%的幅度。但是由于目前的交易量太少,很多老樓盤(pán)雖然沒(méi)有交易量,但是硬扛著原價(jià),顯得整個(gè)樓市的動(dòng)靜還不大。位于上海閔行區(qū)的萬(wàn)科陽(yáng)光苑,此次推出的房型面積為90及130平方米,均為精裝修標(biāo)準(zhǔn)。售價(jià)方面,則定在了16000-17000元/平方米。另一個(gè)位于中春路的萬(wàn)科城花新園,當(dāng)前報(bào)價(jià)則在24000元/平方米。早先內(nèi)部定價(jià)是準(zhǔn)備在28000-30000元/平方米的。與之前的預(yù)報(bào)價(jià)相比,上海萬(wàn)科的新盤(pán)實(shí)際平均下降了近20%。
在萬(wàn)科的帶動(dòng)下,其他各個(gè)新盤(pán)的最終開(kāi)盤(pán)定價(jià)均有不同幅度的向下調(diào)整。如位于上海浦東三林板塊某樓盤(pán)公寓產(chǎn)品,早先曾計(jì)劃以34000-35000元/平方米的均價(jià)出讓,最終在6月份推出了28000元/平方米的價(jià)位。而上海龍湖在嘉定的新盤(pán)酈城國(guó)際公館,則以15000-17000元/平方米出讓。此前,其初步預(yù)報(bào)價(jià)始終徘徊在20000元/平方米左右。
上海樓市6月的成交數(shù)據(jù)顯示,即使降價(jià)樓盤(pán)數(shù)量已經(jīng)達(dá)到在售樓盤(pán)總數(shù)量的七成,上海仍有66個(gè)樓盤(pán)交出了“零成交”的業(yè)績(jī)單。隨著打折、降價(jià)樓盤(pán)數(shù)量的迅猛擴(kuò)增,降價(jià)幅度的大幅增長(zhǎng),“地王”周邊新盤(pán)價(jià)格仍有可能進(jìn)一步降價(jià)。
北京的情況也差不多,去年漲價(jià)最猛的通州率先進(jìn)入價(jià)格下行階段,包括4月份已經(jīng)宣布降價(jià)的K2海棠灣、新盤(pán)金隅花石匠在內(nèi)的樓盤(pán),都將開(kāi)盤(pán)價(jià)再度下調(diào)1000至2000元。均價(jià)22000元/平方米的京洲世家甚至推出了7.2折的特價(jià)房。
6月下旬,八通線沿線實(shí)際成交均價(jià)已經(jīng)回落至16000元/平方米。而在新政前,實(shí)際成交均價(jià)曾超過(guò)20000元/平方米,兩個(gè)月里降幅達(dá)到20%,已回落到了年初時(shí)的水平。
北京樓市再現(xiàn)低迷,6月份取得預(yù)售許可證的新盤(pán)多數(shù)出現(xiàn)“零成交”。同時(shí),由于房?jī)r(jià)下降,人們的觀望更濃,對(duì)開(kāi)發(fā)商的壓力越來(lái)越大,曾經(jīng)因?yàn)橹苓叺貎r(jià)而房?jī)r(jià)大漲的樓盤(pán),如今有的已經(jīng)開(kāi)始落了個(gè)房?jī)r(jià)跌破樓板價(jià)的下場(chǎng)。
目前很多開(kāi)發(fā)商身陷兩難境地,繼續(xù)死扛房?jī)r(jià)必然導(dǎo)致有價(jià)無(wú)市,降價(jià)又會(huì)導(dǎo)致很多已簽約客戶退房,并引發(fā)更大規(guī)模的觀望。這在08年那次調(diào)整中已經(jīng)上演過(guò)的一幕必然會(huì)重演。
開(kāi)發(fā)商處在兩難境地,但是會(huì)有萬(wàn)全之策嗎?
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