7月1日,中國指數研究院權威發布2010上半年房企拿地排行榜,萬科仍然占據著領頭羊的地位,拿地總面積1040.28萬平米,以400萬平米的差額將保利等房企遠遠的甩在了后面,而拿地總價排名前十的房企依然是國企唱主角。 根據中國指數研究院數據顯示,2010年房企拿地排行榜上,萬科以1040.28萬平米的拿地總面積,251.44的拿地總價名列榜首,保利、綠地分獲榜眼和探花。 值得注意的是,根據排行榜顯示,實力房企拿地的勢頭不減,由于企業戰略、資金實力的差距,不同開發企業之間的拿地策略逐漸由分化的勢頭。國資企業和上市公司出手相對豪爽,比如保利、綠地、中海、中建、恒大等均榜上有名。 業內人士分析出現以上的情況,主要有兩大因素影響,其一,新政雖嚴,但經歷2009年的流行性充裕與行業高景氣的上市房企手中持有充沛的資金,寬裕的資金鏈促使其在危機中醞釀逆周期操作;其二,新政強調增加有效供應,也令實力開發企業對中遠期市場抱有較高期望,轉而增加土地儲備。 從房企拿地總價上不難看出,受新政的影響,房地產企業拿地更趨理性,部分熱點城市地價的溢價水平顯著下降。加之新政的持續深入,不少城市的土地市場陷入低迷,供應量和成交量均大幅縮水。業內分析,由于滯后效應,新政對土地供應和成交量將在未來繼續顯現。
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