一直處于降價傳聞漩渦的房企“龍頭”萬科,現在終于啟動低價銷售的策略。萬科6月23日將在上海推出新房源——琥珀臻園。本次將推出50套開盤價為25000元/平的限量房,較之前預期35000-
40000元/平的價格下調了三成。事實上,在業績增長和爭奪市場份額的壓力之下,降價往往從大型房企開始。恒大、綠地等開發商高調宣稱,全面拉開全國性降價。相比之下,此次萬科在降價上非常低調。
自4月14日“新國十條”出臺至今,政策頻頻調控房價,一線城市的成交量急轉直下,自5月份京滬穗多個樓盤‘零成交’后,現已蔓延至30多個城市,而且量跌價也跌,房價在5月開始出現松動跡象。本次萬科的降價銷售則拉開了龍頭房企降價的序幕,08年萬科也曾率先降價,所以降價的羊群效應也會逐漸顯現。從目前各城市的房價松動來看,政策的效應逐漸開始顯現,對于前期連續的調控政策實施,高房價開始被遏制,這樣一來隨著房地產的連鎖反應,房價和成交量都會慢慢回落,政策的連續性會減弱,而前期政策的效果則會表現出來,這樣一來,后續的新政可能會取消,而已經出臺的新政會慢慢被地方政府落實下去,達到政策需要的預期目標,對二級市場上的房地產行業來說可謂是有利有弊
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