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| 2010-02-25 來源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道 |
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春節(jié)時聽一位深圳朋友說起他買房的事。他算是比較早買房的年輕人之一，2004年就在家里的支持下買了一套兩居室。經(jīng)過2005-2007年的一番上漲，房子總值最高達(dá)到150多萬。但2008年的下跌也讓他嚇了一大跳，最低只有80多萬元，跌幅達(dá)40%多。去年的暴漲，讓房子回到了130多萬的價位。
房價這樣的大起大落，香港居民當(dāng)然不會陌生，近10年他們經(jīng)歷過兩次，跌幅達(dá)60%的并不少見，但內(nèi)地城市似乎只有深圳。聽完深圳那位朋友的故事，我當(dāng)時想：房價并非只是永遠(yuǎn)暴漲不會暴跌，樓市的投機者足當(dāng)警惕。
譬如，海南去年11月以來的這輪火箭式上漲，很顯然是投機資金推動的結(jié)果。1993年的海南樓市泡沫，回想起來恍若隔世，今天的這批投機者也懶得去翻閱，但投機可載舟亦可覆舟的原理，大約也是通用的。投機者上天入地的巨大反差，并非是我關(guān)心的，反倒是若讓淳樸的海南居民來承受這種惡果，令我心中憂戚。
然而，要讓正處于狂熱之中的投機者，去思考未來可能的陷落，恐怕有點強人所難。未曾身處其中的人們，則更多不過是當(dāng)作茶余飯后的談資，深圳、海南之外沒有買房的朋友，更關(guān)心的是，為什么2008年的大調(diào)整沒有發(fā)生在自己身邊？譬如，北京、上海甚至其他中小城市的居民就想知道，為何房價大漲的時候，這些城市一個都沒落下，但2008年它們只是象征性地打點折而已？
這樣深奧的問題，我一時也回答不了。不過，以我淺顯的觀察，房價上漲比較好理解，很大程度還是富余資金推動的，而房價降不下去，部分原因是，北京、上海只要稍微打點折，就會有大批購房者涌入售樓處，地產(chǎn)商無須再讓，就回籠了理想的資金，當(dāng)然沒有動力繼續(xù)讓利了。
還是要回到現(xiàn)實。當(dāng)前這種局面，成交量雖然大幅下滑，但地產(chǎn)商就是不肯降價，甚至“國11條”出臺后的1月份，房價還在上漲，頗令未買房的居民不解。
這個現(xiàn)象我們的記者經(jīng)過采訪得到的普遍解釋是，地產(chǎn)商們還很有錢，去年囤下的大筆資金夠他們優(yōu)游地過半年好日子，在這樣的背景下，雖然政府部門在不斷施加壓力，民眾在眼巴巴地渴望降價，但你總不能由國辦發(fā)個文件直接命令地產(chǎn)商降價吧？
所以，目前的樓市僵局，其實是一場耐力賽。在沒有新的政策壓力下，地產(chǎn)商的資金能支撐多久，消費者的觀望或等待能持續(xù)多久，很大程度上決定了價格這個橫標(biāo)向哪邊傾斜。
至于期望，是個無關(guān)宏旨的因素，如果非要我給點建議，那就是，地產(chǎn)商還是要看得遠(yuǎn)一些，何必非得等到資金匱乏的時候才想到降價回籠貨幣呢。
也許整個上半年都會維持這種騎墻的姿勢，也許有些地產(chǎn)商還指望下半年又會迎來新的高潮，但萬一耐力賽的結(jié)果是價格曲線掉頭向下呢？必須提醒的是，既然2010年的樓市政策傳達(dá)的主調(diào)是調(diào)整，那么，即使消費者在耐力賽中不勝腿力，房價繼續(xù)上漲，我還是愿意相信，政府部門也不會坐視不管，再念一念資金的緊箍咒也完全是可能的。
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