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放任自流的畸高房價(jià)已經(jīng)與中央倡導(dǎo)的“以人為本、關(guān)注民生”的指導(dǎo)思想背道而馳;已經(jīng)在放大社會本來就分配不公的程度;已經(jīng)在抑制百姓的消費(fèi),已成為轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式,把我國經(jīng)濟(jì)真正轉(zhuǎn)變到內(nèi)需消費(fèi)拉動上的攔路虎
目前,有一種較為流行的說法,即房價(jià)上漲可以為居民帶來財(cái)富效應(yīng),有利于提高居民的消費(fèi)能力,有助于拉動內(nèi)需,因而不應(yīng)抑制房價(jià)的快速上漲,以避免對房地產(chǎn)業(yè)造成損害。
這種謬論過去曾經(jīng)出現(xiàn)過,按理說不值一駁。但是,近期卻非常肆虐和猖獗。在中國房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)期,這種謬論為何又跳出來呢？目的非常明確:就是為了通過誤導(dǎo)決策層,誤導(dǎo)各級政府,蒙蔽普通百姓的雙眼,達(dá)到阻止這一輪樓市調(diào)控、維護(hù)其既得利益的目的。對此,決策層必須保持高度警惕,百姓必須擦亮雙眼。
房價(jià)上漲甚至去年的暴漲到底從中得到最大利益的是誰？給誰帶來實(shí)實(shí)在在的財(cái)富效應(yīng)呢芽對于擁有一套住房、完全把住房當(dāng)做住有所居的生活必需品的普通百姓來說,商品房市場價(jià)格的變動幾乎與己無關(guān),無論暴漲還是暴跌都不可能出售,都是在享受房子的使用價(jià)值,是住房的最終消費(fèi)者。即使在暴漲中住房本身的升值也只是虛幻和表面的財(cái)富,這種財(cái)富效應(yīng)對自己無任何意義。對于準(zhǔn)備購房者,房價(jià)暴漲將是百害而無一利的。并且還可能抑制許多購房者的消費(fèi)能力,進(jìn)而影響經(jīng)濟(jì)增長。無論在積攢首付時(shí)期還是成為房奴階段,對于普通百姓來說,幾十萬的首付和成為房奴后的幾千元的月供,肯定要抑制其他方面的消費(fèi),要降低生活質(zhì)量。對于普通百姓來說,房價(jià)上漲的財(cái)富效應(yīng)其實(shí)是一種枷鎖。
從房價(jià)上漲中得益最大的都是一些強(qiáng)勢群體:開發(fā)商是房價(jià)上漲的最大受益者,這不需要贅述;地方政府以及掌管土地、住房建設(shè)審批的個(gè)別貪官們是房價(jià)上漲的間接受益者:政府在房價(jià)上漲中獲取了土地財(cái)政收入和稅收,得到了ＧＤＰ的快速增長,有了ＧＤＰ增長,官員的帽子才能越戴越大,掌管土地和住房建設(shè)審批的貪官們,只有房價(jià)暴漲,土地和住房建設(shè)才能緊俏和火爆,他們腐敗的空間才能越來越大;投資投機(jī)者是房價(jià)上漲的直接獲益者,有了快速漲價(jià),才有投資投機(jī)的暴利。開發(fā)商、地方政府、貪官和投資投機(jī)者最為歡迎房價(jià)暴漲,他們才是房價(jià)暴漲的真正受益者。
從再深一層可以看到,住房價(jià)格暴漲背后隱藏著巨大的分配不公。畸形房價(jià)其實(shí)是在扭曲再分配的公平和公正。一個(gè)畸高房價(jià)把大多數(shù)普通百姓的血汗錢都再分配給了地方政府、開發(fā)商和投資投機(jī)者等強(qiáng)勢群體,大大放大了社會分配不公的現(xiàn)象。
放任自流的畸高房價(jià)已經(jīng)與中央倡導(dǎo)的“以人為本、關(guān)注民生”的指導(dǎo)思想背道而馳;已經(jīng)在放大社會本來就分配不公的程度;已經(jīng)在抑制百姓的消費(fèi),已成為轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式,把我國經(jīng)濟(jì)真正轉(zhuǎn)變到內(nèi)需消費(fèi)拉動上的攔路虎。
希望決策層決不能被“房價(jià)上漲可以為居民帶來財(cái)富效應(yīng),有利于提高居民的消費(fèi)能力,有助于拉動內(nèi)需,因而不應(yīng)抑制房價(jià)的快速上漲”的彌天大謊所欺騙、蒙蔽,繼續(xù)堅(jiān)定不移地抑制過高房價(jià),加大調(diào)控房地產(chǎn)力度,加大保障性住房建設(shè)和擴(kuò)大保障面,兌現(xiàn)百姓住有所居的承諾,確保房地產(chǎn)以及我國經(jīng)濟(jì)長久健康發(fā)展。 |