|
10月29日，廣州市房管局公布最新房地產市場分析報告，報告顯示，今年9月份廣州一手住宅均價從今年8月的9078元/平方米跌至8244元/平方米，同比下降14.9%，環比下降9.2%，創下今年以來最大跌幅。而與此同時，國家發改委公布的數據卻顯示，9月份廣州樓價環比下降幅度只有1.4%。(10月31日《中國證券報》)
數據打架，已經不止一次了，甚至成為一種常態。比如，去年4月發生的“廣州房價降了700元”之爭，最終廣州有關部門解釋，這是“不同的統計方法導致不同的結論”。筆者相信，這類的數據打架事件，依然還會有類似的解釋，老百姓似乎已經見怪不怪，麻木了、疲勞了。他們就像身處黑暗的信息叢林之中，對房價的現狀和走勢無法明了，更難以透析未來的預期。房價的真相，似乎只掌握在少數人的手里，而普通民眾就像無知的猴子一樣，逃不過如來佛祖的掌心。
房價信息上這樣的不對稱，伴隨著房地產業的潮起潮落，已經由來已久。實際上，信息與數據的混沌和迷離，不僅僅在于統計工作中的缺陷，同時也在于人為的誤導。因為其中相當一些數據的誤差不是隨機的，而是一種系統誤差。一個明顯的事實是，可以從樓市中獲利的利益主體提供的數據總是呈現出這樣的一種偏向：當房地產熱時就聲稱，目前的房價只是溫和上漲，房價的上升還有空間——如任志強更是鼓吹房價只漲不跌，房屋的空置率并不高，房價收入比是比較低的，而土地供應是比較緊張的；反之則稱目前的房價沒有多少下降空間，但不排除房地產商會以低于成本價出售——如潘石屹在幾天前就說過此類話語，而現在樓市已呈跌勢，在不少地方更是陷入困境。
不一樣的信息，傳達的意圖卻都有些相似：此時正是消費者購房的好時機，而政府對房地產的調控則是多此一舉，或是政府早應該救市，救市的力度還遠遠不夠了，否則后果不堪設想云云。這里需要特別指出的是，這些數據和信息不僅僅來自開發商，而且還有相當一部分來自政府有關部門和部分學者。從信息的混亂和扭曲甚至人為的誤導，到可以操縱消費者預期的神話的產生和暴跌幻覺，再到強勢利益群體的惡性炒作，借民眾誤解要挾政府和社會整體，翻手為云覆手為雨，可見這種利益博弈的變化之無窮，程度之激烈，以及強弱之間的力量之懸殊，已經到了何等之地步。
而這一切歸根結底源于監管的制度性缺失以及數據和信息披露的嚴重不透明。地方政府的賣地經濟一日不能得到根本改觀，某些地方官員和開發商的貪婪一日不得根本遏制，那么，中國樓市就將永無寧日，重新走向理性發展的軌道上，也將遙遙無期。 |