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樓市寒意漸濃，業(yè)內(nèi)呼吁救市政策的心態(tài)也越來越迫切。中國住宅房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌，9月19日在上海舉行的“全國房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)及企業(yè)對(duì)策”論壇上表示，現(xiàn)在樓市下滑趨勢(shì)“很嚴(yán)重”，“應(yīng)該是要緊急采取舉措的時(shí)候了”。他建議，相關(guān)部門應(yīng)“重新考慮二套房政策”。(《東方早報(bào)》9月22日)
面對(duì)急劇下降的房價(jià)和日漸降溫的樓市，一些專家要求政府“救市”的呼聲漸起，政府也在“救”與“不救”之間徘徊。確實(shí)，作為中國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一的房地產(chǎn)業(yè)，不但房地產(chǎn)商不會(huì)坐以待斃，政府也不會(huì)眼睜睜地看著它轟然垮塌。但是，救市與否，應(yīng)該取決于中國的樓市是否已經(jīng)到了最危險(xiǎn)的時(shí)候，取決于房價(jià)是否下降到低于成本的時(shí)候，而不是取決于房地產(chǎn)商的意愿。
作為中國住宅房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房政策專家委員會(huì)副主任的顧云昌，其身份十分復(fù)雜，集“官、商、學(xué)”于一體，可以說他是專家，也可以說他是房地產(chǎn)商的代表，同時(shí)，又有官員的身份。這樣一位重量級(jí)人物站出來說話，呼吁對(duì)現(xiàn)在的樓市“緊急采取舉措”自有其理由。可顧老給出的救市處方卻是“重新考慮二套房政策”，不能不讓人大跌眼鏡。
筆者以為，顧云昌專家官員的這一“救市”策略，有飲鴆止渴之嫌。雖然放開“二套房政策”有可能抬高房價(jià)，卻也會(huì)助長炒房的死灰復(fù)燃，反而更不利于樓市的健康發(fā)展，于救市其實(shí)并無益處。
能夠買得起第二套房的，多半不是普通工薪階層。因此，“重新考慮二套房政策”只是為有錢人再投資提供便利和機(jī)會(huì)。而有錢人并不是傻子，他們不會(huì)將自己的錢白白地扔進(jìn)水里，他們選擇購買“二房”，必須有利可圖。而要想在樓市有利可圖，只有低價(jià)購進(jìn)高價(jià)賣出，如此一來，房價(jià)又會(huì)出現(xiàn)暴漲，而暴漲之后的地產(chǎn)破沫終將破滅，樓市還會(huì)陷入惡性漲跌的循環(huán)。
中國的樓市，在經(jīng)過前幾年房價(jià)高漲的“高溫期”后，價(jià)格出現(xiàn)了回落，人們的購房需求也相對(duì)減弱，之前一些專家所說的購房需求，變成了“美麗的傳說”。據(jù)大河樓市聯(lián)合大河網(wǎng)近日進(jìn)行的一次“2008置業(yè)調(diào)查”顯示，表示3年之內(nèi)不準(zhǔn)備買房的占34.5%，打算明年買房的占21%，計(jì)劃年內(nèi)買房的只有19%。而現(xiàn)代國際市場(chǎng)研究公司8月曾對(duì)穗、深、京、滬4地共917位市民進(jìn)行了隨機(jī)街訪，其中72%受訪者對(duì)樓市信心不足，僅14%的受訪者認(rèn)為奧運(yùn)后房價(jià)仍可能上漲，37%的人預(yù)計(jì)下跌。
顯然，人們對(duì)中國樓市信心不足，樓市就像當(dāng)前的股市一樣讓人望而生畏。面對(duì)慘跌的房價(jià)，面對(duì)那些欲哭無淚的炒房者，人們將勸告股民謹(jǐn)慎入市的警示語套用到樓市：樓市有風(fēng)險(xiǎn)，購房須謹(jǐn)慎，謹(jǐn)防購房被套牢！而“救市”也一樣有風(fēng)險(xiǎn)，救市須謹(jǐn)慎，謹(jǐn)防出手不當(dāng)，結(jié)果只會(huì)幫“救市”的倒忙！
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