|
對于房地產業界而言，九、十月歷來是銷售旺季，有“金九銀十”之稱。然而今年的房地產市場，卻在黃金(資訊,行情)季節掀起了一場競相降價的風潮，但市場需求依然冷淡。而即使在貨幣政策有所松動之后，這一狀況能否改變仍是一個未知數。
關于房價走勢，目前最權威的論述來自于國家統計局。該局之前發布的經濟述評稱房地產的暴利時代已經終結。與此不同的是，價格的些許波動引發了業界的巨大不安，這與之前房價持續暴漲時，公眾利益受到侵害卻長期無法得到彌補形成強烈反差。據此來看，房地產暴利時代的終結其實是太晚了。
救市論者引用美國政府針對次貸危機的一系列干預措施，認為國內調控部門也應該對房地產市場施以援手。這一推理存在明顯謬誤。美國次貸危機表面看是房地產市場衰退使然，但美國政府救市舉措卻絕非單單為了挽救房地產市場衰退，其救市本意是避免風險放大到金融市場當中。
同時，對引用美國救市舉措的人士而言，完全忽略了兩國房地產市場的巨大差異。事實上，在1975年到2005年長達30年的時間內，美國平均房價收入比始終在4倍左右。即便是在2005、2006年的美國房地產“泡沫”期，美國的房價收入比也沒有超過5倍，這一比例甚至不足國內房價泡沫水平的一半。但即便如此，美國房地產市場還是陷入了衰退之中，并且最終爆發了次貸危機。
不僅如此，房地產市場的適度波動反而有助于整個行業的持續健康發展。始于1998年住房改革的房產牛市行情，持續至今已經達10年之久。業內近6000家開發商習慣了市場的只漲不跌。這最終使得市場優勝劣汰的職能幾近喪失。自去年10月以來，房地產市場逐步進入到供求平衡觀望期，一些資質差的開發商也開始瀕臨淘汰，這樣的優勝劣汰提升了整個行業的活力，從長期看其實降低了產業發展的風險。
值得注意的是，本輪房地產市場價格變局正是在業內龍頭企業的推動下開始的。萬科作為領軍人物，是大張旗鼓打響降價第一槍的企業，這些舉動直接影響了房地產市場定價估值體系。與萬科相對應的，在酒店公寓等細分市場占據優勢品牌地位的SO－HO中國，卻逆勢宣布將上調房價，試圖用漲價來打破市場頹勢。這些領軍性人物的舉動，一舉打破了之前行業競爭相對淡靜的格局，意味著市場規律開始重新回歸。后發的房地產業內企業，必須要盡快選擇自己的價格定位，作出明確而完整的市場策略規劃，并且付諸于實施，否則就將被市場競爭淘汰。
產業發展的長期規律表明，全行業暴利局面不可能持續存在，最終所有行業的盈利狀況都將恢復到社會平均水平。對于傳統制造類企業而言，這樣的利潤回歸一般在5年左右。據此來看，已經持續上漲達10年之久的房地產行業，早已透支了享受暴利的快樂。從歷史經驗看，房地產市場調整往往會出現暴跌。以目前國內房地產市場走勢看，即便出現政策松動的維穩措施，市場的大幅波動也將很難避免。事實上，市場規律的作用只會暫時隱退，但是絕不會消失。
綜上，我們理應為房地產市場價格的理性回歸而歡呼，更應為地產泡沫破裂后行業獲得長期新生而慶幸。因為只有經歷過大浪淘沙、告別暴利的房產市場，才可能真正讓公眾實現居者有其屋的理想。從這個意義上講，只有經歷了房價理性調整，房地產行業的健康發展才會重新開始。
|