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2006年到2007年6月，在深圳房價節節攀升的洶涌浪潮中，炒房客在房子來回倒賣中與房價一起瘋狂，成為房價上漲的幕后主力推手之一。而今，浪潮退去，從去年10月份以來，深圳房價整體下跌超過30%，多數炒房客也成為裸泳者。一些炒房客破產倒閉，一些不久前還是有著億萬資產的炒房客，如今成了住農民房的清貧一族（7月6日《重慶晚報》）。
如何看待這種現象呢？不同人有著不同的解讀。開發商也許會把其作為房價暴跌理由，要挾政府改變當前的房地產調控政策，達到其繼續攫取暴利的目的；一些專家也許會以此為根據向國家提出房地產就市的建議；一些追求GDP政績的地方政府也許會以此為借口，放松對房地產市場的管理，放松執行國家一系列房地產調控政策；一些銀行也許會以發生金融風險為說辭，為了自己的利益而放松房地產信貸政策，等等。而筆者認為，炒房客出現倒閉破產，一方面是自己咎由自取，另一方面是國家樓市調控政策的勝利，正是我國宏觀調控所要達到了的目的，是我國住房市場向健康理性發展的開端。
2007年后半年以前，我國房地產特別是重點城市住房價格像一匹脫韁野馬狂奔不止。北京、上海、廣州、深圳一年房價翻一番，很短時間里突破了1萬、兩萬、三萬甚至十萬每平方米。城市越來越少的土地等住房資源都流到了富人那里，普通百姓買不起房，居住權被嚴重剝奪。由此引起的社會矛盾凸現，普通百姓意見非常大。呼吁政府迅速出臺樓市調控政策，遏止高房價繼續走高的聲音振聾發聵。
導致高房價的原因有土地成本不斷增加、建筑材料不斷漲價、城市化進程中實際需求增大等正常因素，但是，一些有悖市場的非正常因素所起作用非常之大。開發商為了維持其暴利拼死推高房價，中介公司為了謀取中介手續費不斷進行虛假宣傳，特別是炒房客們不惜利用各種手段囤積住房、炒高房價。以筆者看，房價的六成都是被開發商、炒房客弄上去的。因此，遏制高房價必須從打擊住房投機和制止開發商推高房價入手，這是國家調控政策要瞄準的對象。
幾年來，國家先后出臺了一系列調控政策，重點打擊住房過度投機行為，包括增加交易費用、提高交易稅等。但是，由于開發商的死扛，炒房客的抵制以及商業銀行甘愿成為幫兇，結果效果不十分理想。甚至出現了樓市越調控，房價越高的現象，這也成為一些開發商指責國家不按所謂的市場規律的口實。2007年后半年，央行出臺了第二套住房信貸政策，把第二套住房按揭貸款的首付率提高到了40%。這實質上是主要針對樓市投機，防范金融風險的政策措施。就這一招，樓市立刻出現了拐點，房價漲幅開始回落，交易量開始下降。直到現在出現了深圳的情況。
深圳的情況充分說明房地產投機是多么的嚴重，炒房推高房價是多么的嚴重。幾十套房子全是零首付貸款，等于炒房客在利用銀行貸款空手套白狼。同時，加上開發商利用拿地靠銀行貸款，建設依靠購房者預付款，也是空手套白狼。我國樓市的主要參與者竟然都是“空手套白狼”，那么，這樣的樓市怎能正常？
炒房客破產倒閉說明我國樓市調控政策是完全正確的，打擊投機者達到了目的；開發商資金鏈斷裂更加證明樓市調控政策的英明。因此，一要繼續加大樓市調控力度，決不能有絲毫放松，堅決取得樓市調控的全勝；二是要堅決追究一些商業銀行不執行國家調控政策特別是房地產貸款政策，造成貸款損失的責任。 |